pronájem bytu 4+kk 137 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Laubova Ve vyhledávané lokalitě Královských Vinohrad, v těsné blízkosti náměstí Jiřího z Poděbrad se nachází tento designový, částečně zařízený, čtyřpokojový byt k pronájmu o velikosti 137 m² s balkonem. Skvělá dopravní dostupnost, kompletní občanská vybavenost a nedaleké parky dodávají Laubově ulici na atraktivitě. Tento částečně zařízený byt 4+kk k pronájmu s balkonem o velikosti 137 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu. Moderní interiér bytu tvoří vstupní hala, obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, 3 prostorné ložnice a 2 koupelny. Parkovací stání je nutné pronajmout společně s bytem. Cena činí 7 865 Kč včetně DPH (323 EUR). Tento vysoce reprezentativní, nezařízený byt 4+kk k pronájmu s balkonem o velikosti 137 m² se nachází v prvním patře bytového domu. Moderní interiér bytu je tvořen vstupní halou s nadstandardním počtem úložných prostor, obývacím pokojem s elegantním kuchyňským koutem ve vysokém lesku (sporák, trouba, lednice, mrazák, myčka nádobí, mikrovlnná trouba). Dále pak 3 prostorné ložnice a 2 designové koupelny. Dále je byt vybavený klimatizací, pračkou a sušičkou. Jedno parkovací stání zahrnuto v ceně nájmu. Sklep patří k bytu. Lokalita disponuje veškerou občanskou vybaveností, v pěší vzdálenosti jsou stanice metra A Jiřího z Poděbrad. Nedaleko bydlení se rovněž nachází OC Atrium Flora a Cinema City Flora. Dále pak nepřeberné množství restaurací, obchodů - Albert, fitness, barů, lékáren, pošt apod. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost do přilehlých mateřských a základních škol či do mezinárodních škol Park Lane International School, International School of Music&Fine Arts. V blízkosti bydlení se nachází rovněž Riegrovy sady či Mahlerovy sady. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 105 417 Kč /měsíc (769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.06.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-529109
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 105 417 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 105 243 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 105 308 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 89 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 89 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 90 270 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 90 326 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 90 326 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 90 326 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 90 326 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 90 326 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 90 326 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 90 326 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 99 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 99 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 99 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 378 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 378 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 102 033 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 377 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 464 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 594 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 637 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 767 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 767 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 789 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 789 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 810 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 070 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 200 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 222 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 308 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 417 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 417 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 417 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 438 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 460 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 460 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 568 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 698 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 741 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 850 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 958 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
105 417 Kč
769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
91 291 Kč
78 873 – 102 957 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
88 684 · váha 60 %
Model z dat
100 362 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
48 918 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 647 Kč/m² → 88 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 362 Kč (rozpětí 85 862 Kč – 117 959 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44761 nabídek stejného druhu → 48 918 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 13280 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 105 417 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 112 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | zdraženo 105 243 → 105 417 |
| 18.09.2026 | zlevněno 105 308 → 105 243 |
| 17.09.2026 | přidáno |