pronájem bytu 4+kk 137 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního bytu s balkonem Praha 3 - Vinohrady, Laubova Nabízíme k pronájmu luxusní, klimatizovaný byt o dispozici 4+kk se dvěma balkony, situovaný v 1. patře kompletně zrekonstruovaného secesního domu s výtahem, ve vyhledávané lokalitě Praha 3 - Vinohrady, jen pár kroků od oblíbeného parku Riegrovy sady. Plně zařízený byt o celkové ploše 137 m² nabízí vstupní halu, prostorný obývací pokoje s plně vybavenou otevřenou kuchyní a vstupem na balkon, tři ložnice, dvě koupelny s vanou, sprchovým koutem, bidetem a toaletou, extra samostatnou toaletu a komoru. Na podlahách jsou dubové parkety a dlažba. Byt je vybaven vestavěnými skříněmi, vinotékou, pračkou a sušičkou, má bezpečnostní vstupní dveře, vlastní plynový kotel a klimatizaci. K bytu náleží sklep. Atraktivní lokalita Vinohrad nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V okolí najdete množství restaurací, barů, bister i lokálních obchodů, stejně jako nákupní centrum Flora. Na náměstí Jiřího z Poděbrad se pravidelně konají farmářské trhy. Byt se nachází jen pár minut chůze od tramvajové zastávky a stanice metra Jiřího z Poděbrad. Lokalita nabízí dostatek zeleně a ideální podmínky pro sport i relaxaci. Měsíční nájemné činí 4.331 EUR (splatné v eurech). Možnost dovybavení bytu nábytkem za vyšší nájemné. K bytu je nutné pronajmout parkovací stání v garáži za 6 500 Kč + 21 % DPH / měsíc.
Parametry
- Cena
- 104 550 Kč /měsíc (763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 10.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-008009
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 104 550 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 104 290 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 104 355 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 104 377 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 104 464 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 101 195 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 377 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 464 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 550 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
101 263 Kč
rozpětí 85 470 – 108 907 Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 95 188 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
103 098 · váha 62 %
Model z dat
100 805 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
47 004 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 753 Kč/m² → 103 098 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 805 Kč (rozpětí 85 447 Kč – 118 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26169 nabídek stejného druhu → 47 004 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 104 550 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 113 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 104 290 → 104 550 |
| 27.08.2026 | zlevněno 104 355 → 104 290 |
| 26.08.2026 | zlevněno 104 377 → 104 355 |
| 25.08.2026 | zlevněno 104 464 → 104 377 |
| 24.08.2026 | přidáno |