pronájem bytu 4+kk 137 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní, tří ložnicový byt č. 1 na Vinohradech Nabízíme na pronájem nadstandartní, klimatizovaný zařízený byt č. 1, o dispozici 4+kk a ploše 137 m², situovaný v 1. patře (2. nadzemní podlaží) zrekonstruované secesní budovy s výtahem v ulici Laubova na Praze 3 - Vinohrady. Bytová jednotka disponuje vstupní halou, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem s ostrůvkem, jídelní částí, hlavní ložnicí se šatnou a vlastní koupelnou (s vanou, umyvadlem, toaletou), 2 ložnicemi, samostatnou koupelnou (se sprchou, umyvadlem, bidetem a toaletou) a technickou místností. Další vybavení bytu: kuchyňská linka včetně lednice s mrazákem, sklokeramické varné desky, zabudované elektrické a mikrovlnné trouby; pračka se sušičkou, vestavěné skříně, vinotéka, příprava pro vysokorychlostní internet, nová okna s dvouvrstvým sklem, dřevěné dubové podlahy, dlažba, klimatizace. V ceně nájmu je zahrnut sklep. K bytu je nutno pronajmout parkovací stání za příplatek 7.865,- Kč/měsíc včetně DPH. Dech beroucí lokalita kolem náměstí Jiřího z Poděbrad, v jehož středu stojí moderní kostel Nejsvětějšího Srdce Páně od architekta Jože Plečnika (z roku 1932). Zastávka tramvaje Jiřího z Poděbrad je pouhých 170 metrů od nemovitosti (cca 3 minuty chůze). Nájemné ve výši 4.331,- EUR/měsíc (104.800,- Kč/měsíc) plus fixní poplatky 125,- EUR/měsíc/osoba (domovní služby a služby za byt), zálohy na plyn 5.000,- Kč/měsíc plus převod elektřiny na nájemce. Nájemné je nutné platit v EUR. Požadovaná jistota činí 2 měsíční nájmy. Minimální délka pronájmu je 1 rok s preferencí delší nájemní smlouvy. Ubytování formou Airbnb není možné realizovat. Třída energetické náročnosti budovy je dle vyhlášky 78/2013 Sb. klasifikována G.
Parametry
- Cena
- 104 550 Kč /měsíc (763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2132
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 104 550 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 104 290 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 104 355 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 104 377 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 104 464 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 101 195 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 377 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 464 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 550 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
99 426 Kč
rozpětí 83 961 – 107 685 Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 93 460 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
99 133 · váha 63 %
Model z dat
102 771 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
45 181 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 724 Kč/m² → 99 133 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 102 771 Kč (rozpětí 87 158 Kč – 122 440 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 45 181 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 104 550 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 113 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 104 290 → 104 550 |
| 27.08.2026 | zlevněno 104 355 → 104 290 |
| 26.08.2026 | zlevněno 104 377 → 104 355 |
| 25.08.2026 | zlevněno 104 464 → 104 377 |
| 24.08.2026 | přidáno |