pronájem bytu 2+1 56 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Prozatím nebyla stanovena energetická třída PENB, v souladu s novelou zákona 78/2013 Sb. je udávána nejnižší možná „G“.

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 (804) Pronájem bytu 2+1 56 m² Byt přímo od majitele - neplatíte provizi RK. Možnost přihlásit trvalý pobyt. Při převzetí bytu a sepsání nájemní smlouvy platíte kauci a první nájem. Nabízíme k pronájmu byt v osobním vlastnictví, velikosti 2+1 v Bílině - Teplické Předměstí, ul. Maxe Švabinského. Byt s plastovými okny se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu. Nájemné je 5.900 Kč, služby podle počtu osob (např. 1-2 osoby 3.100 Kč, 3 osoby 3.700 Kč, 4 osoby 4.300 Kč, každá další osoba +600 Kč) + energie a pojištění odpovědnosti. Požadujeme vratnou kauci 18.500 Kč. Prozatím nebyla stanovena energetická třída PENB, v souladu s novelou zákona 78/2013 Sb. je udávána nejnižší možná „G“. 

Parametry

Cena: 5 900 Kč /měsíc (105 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: BONPRO s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.10.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-804

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 404 Kč

rozpětí 7 869 – 12 297 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 780 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 451 · váha 54 %

Model z dat 11 203 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 17 500 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 9 451 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 203 Kč (rozpětí 9 163 Kč – 13 239 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 17 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5 900 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:58

Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví v Bílině přímo od majitele bez provize RK. K dispozici jsou plastová okna, nutno počítat s vyšší vratnou kaucí 18 500 Kč.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Bílina, Jakoubkova)
Nádraží: 761 m (Bílina)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno