prodej bytu 2+1 63 m²

Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 Rokytnice v Orl. h., okres Rychnov nad Kněžnou Nabízíme Vám prodej bytu 2+1 v Rokytnici v Orlických horách v ulici u Nádraží. Bytová jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu, je v osobním vlastnictví a prošla částečnou rekonstrukcí. Celková plocha bytu včetně sklepu (3 m²) činí 66 m² + balkon (4 m²). Byt disponuje vstupní chodbou, prostornou šatnou, toaletou, kuchyní, koupelnou a dvěma samostatnými pokoji. Obývací pokoj má dva vstupy, tudíž lze adaptovat na 2 menší pokoje. V místě se nachází dostatečná občanská vybavenost s výbornými vlakovými i autobusovými spoji. Přímo u domu se nachází dětské hřiště a dostatek parkovacích míst. Pro bližší informace a prohlídku kontaktujte naši bezplatnou linku. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (41111 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N13592

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.67 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

rozpětí 2.43 mil. – 3.16 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.69 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 756 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Rokytnice, U Medvěda)
Nádraží: 302 m
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno