Prodej bytu 2+1 63 m²

Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1. Byt je v osobním vlastnictví v ulici U Nádraží v Rokytnici v Orlických horách. Má podlahovou plochu 63 m2 a je umístěn ve 4. patře panelového domu, který je po revitalizaci, včetně úplně nové fasády se zateplením, nové stoupačky. V bytě se nachází kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů; je v původním, ale velmi udržovaném stavu. Podlahy PVC a koberce, plastová okna 2 skla; zasklená lodžie. V nové fasádě zabudované venkovní elektrické rolety. Hotové rozvody vody. Je ideální jak pro vlastní bydlení s možností rekonstrukce dle představ nového majitele, tak jako investice k pronájmu. V bytě momentálně velmi spolehlivý a platící nájemníci, kteří by v nájmu rádi zůstali, ale není to podmínkou majitele bytu. Prodává se vybavený, což umožňuje jeho okamžité využití bez nutnosti dalších investic. V domě je kolárna a energetická náročnost budovy je B. Místo je ideální a vyhledávané svou polohou kousek od náměstí a centra obce. Skiareál Říčky cca 12 km. Byt je volný ihned. Doporučujeme, financování zajistíme.

Parametry

Cena: 2.67 mil. Kč (42381 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 161 m školka 417 m lékař 333 m pošta 217 m restaurace 292 m škola 187 m vlak 232 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.67 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

rozpětí 2.29 mil. – 2.95 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.51 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 863 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 19037 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno