prodej bytu 2+1 63 m²

Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 Rokytnice v Orlických horách, ul. U Nádraží Prodej bytu 2+1 o užitné ploše 63 m² v klidné části Rokytnice v Orlických horách. Panelový dům prošel revitalizací a provedeno bylo zateplení domu včetně výměny oken a dveří, byt se nachází ve 3. patře bez výtahu. Byt je po velmi zdařilé rekonstrukci, při které byl velký pokoj rozdělen na dva samostatné menší pokoje, zaujme také netradičně řešená koupelna, moderní rohová kuchyň a lodžie přístupná z ložnice. Velmi dobrý stav, slunný a prakticky řešený byt vhodný k okamžitému nastěhování nebo jako výhodná investice. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.67 mil. Kč (42381 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý stav
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-947385

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.67 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

rozpětí 2.24 mil. – 2.80 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 2.39 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 869 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Rokytnice, U Medvěda)
Nádraží: 307 m
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno