prodej bytu 3+1 65 m²
Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v Rokytnici v Orlických horách Prodej bytu 3+1 v Rokytnici v Orlických horách – vybavený, ihned k nastěhování nebo pronájmu Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 s celkovou podlahovou plochou 64,8 m², která se nachází ve 2. patře panelového domu v klidné lokalitě Rokytnice v Orlických horách, č. p. 492. Byt je v původním, ale udržovaném stavu a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k okamžitému pronájmu. Prodává se vybavený, což umožňuje jeho okamžité využití bez nutnosti dalších investic. Dispozičně je byt velmi prakticky řešen. Centrální předsíň (8,75 m²) propojuje všechny místnosti – prostorný obývací pokoj (16,67 m²), dvě samostatné ložnice (12,25 m² a 8,11 m²), kuchyň (12,17 m²) s dostatkem místa pro jídelní kout, koupelnu (2,56 m²) a samostatné WC (1,10 m²). K bytu náleží také malý balkon (0,53 m²) a sklepní kóje o výměře (4,32 m²), která se nachází v suterénu domu. Okna jsou plastová, což zajišťuje lepší tepelnou izolaci. Dům je panelový, udržovaný, s klidným okolím a dobrou dostupností služeb. Dům je zateplen, v současné době se plánuje obnova zateplení a rozšíření balkonu. Byt je vhodný pro rodinu, jako víkendové bydlení v horách nebo jako investice s možností okamžitého pronájmu. Rokytnice v Orlických horách nabízí krásné přírodní prostředí, ideální pro rekreaci, turistiku i sportovní vyžití. Poblíž domu zastavuje Skibus, který Vás pohodlně dopraví až na sjezdovku. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (37692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jan Toupal reality
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-41
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.67 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.67 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.67 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.17 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
2.53 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 873 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Rokytnice, železniční stanice)
- Nádraží
- 201 m
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |