Prodej bytu 2+1 63 m²

Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej bytu 2+1 v Rokytnici v Orlických horách v ulici u Nádraží. Bytová jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu, je v osobním vlastnictví a prošla částečnou rekonstrukcí. Celková plocha bytu včetně sklepu (3 m2) činí 66 m2 + balkon (4 m2). Byt disponuje vstupní chodbou, prostornou šatnou, toaletou, kuchyní, koupelnou a dvěma samostatnými pokoji.  Obývací pokoj má dva vstupy, tudíž lze adaptovat na 2 menší pokoje. V místě se nachází dostatečná občanská vybavenost s výbornými vlakovými i autobusovými spoji. Přímo u domu se nachází dětské hřiště a dostatek parkovacích míst. Pro bližší informace a prohlídku kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (41111 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 97 m školka 354 m lékař 254 m pošta 187 m restaurace 247 m škola 188 m vlak 314 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.67 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

rozpětí 2.28 mil. – 2.95 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.51 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 863 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 19116 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno