Prodej bytu 2+1 63 m²

Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 o užitné ploše 63 m² v klidné části Rokytnice v Orlických horách. Panelový dům prošel revitalizací a provedeno bylo zateplení domu včetně výměny oken a dveří, byt se nachází ve 3. patře bez výtahu. Byt je po velmi zdařilé rekonstrukci, při které byl velký pokoj rozdělen na dva samostatné menší pokoje, zaujme také netradičně řešená koupelna, moderní rohová kuchyň a lodžie přístupná z ložnice. Velmi dobrý stav, slunný a prakticky řešený byt vhodný k okamžitému nastěhování nebo jako výhodná investice. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.67 mil. Kč (42381 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové, Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 97 m školka 354 m lékař 254 m pošta 187 m restaurace 247 m škola 188 m vlak 314 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.67 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

rozpětí 2.28 mil. – 2.95 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.51 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 863 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 19123 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno