Prodej bytu 3+1 65 m²
Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v Rokytnici v Orlických horách – vybavený, ihned k nastěhování nebo pronájmu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 s celkovou podlahovou plochou 64,8 m², která se nachází ve 2. patře panelového domu v klidné lokalitě Rokytnice v Orlických horách, č.p. 492.
Byt je v původním, ale udržovaném stavu a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k okamžitému pronájmu. Prodává se vybavený, což umožňuje jeho okamžité využití bez nutnosti dalších investic.
Dispozičně je byt velmi prakticky řešen. Centrální předsíň (8,75 m²) propojuje všechny místnosti – prostorný obývací pokoj (16,67 m²), dvě samostatné ložnice (12,25 m² a 8,11 m²), kuchyň (12,17 m²) s dostatkem místa pro jídelní kout, koupelnu (2,56 m²) a samostatné WC (1,10 m²). K bytu náleží také malý balkon (0,53 m²) a sklepní kóje o výměře (4,32 m²), která se nachází v suterénu domu.
Okna jsou plastová, což zajišťuje lepší tepelnou izolaci. Dům je panelový, udržovaný, s klidným okolím a dobrou dostupností služeb. Dům je zateplen, v současné době se plánuje obnova zateplení a rozšíření balkonu.
Byt je vhodný pro rodinu, jako víkendové bydlení v horách nebo jako investice s možností okamžitého pronájmu. Rokytnice v Orlických horách nabízí krásné přírodní prostředí, ideální pro rekreaci, turistiku i sportovní vyžití. Poblíž domu zastavuje Skibus, který Vás pohodlně dopraví až na sjezdovku.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (37692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-toupal-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
283 m
MHD
135 m
školka
412 m
lékař
338 m
pošta
202 m
restaurace
260 m
škola
219 m
vlak
208 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.67 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.67 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.67 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.06 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
2.66 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 919 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 19029 m (Lanšperk)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |