prodej bytu 3+1 76 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, DV, Most, ul. Josefa Ševčíka Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi družstevního bytu s dispozicí 3+1 situovaného v okrajové části Mostu v ulici Josefa Ševčíka. Byt, který se nachází ve druhém patře revitalizovaného panelového domu, prošel kompletní nákladnou rekonstrukcí. V bytě je nová kuchyňská linka vyrobena na zakázku a osazená vestavěnými spotřebiči, zděné bytové jádro s rohovou vanou a toaletou. V celém bytě jsou nové kvalitní plovoucí podlahy, nové interiérové dveře, nové štuky, nové rozvody elektřiny i vody. Součástí bytu je zasklená lodžie se vstupem z obývacího pokoje. Byt se prodává včetně vybavení. K bytu náleží komora v chodbě domu a sklep. V blízkosti domu najdeme veškerou občanskou vybavenost jako je základní i mateřská škola, obchody, autobusová zastávka a další. Velkou výhodou je také atraktivní lokalita v bezprostřední blízkosti jezera Benedikt, které nabízí široké možnosti sportovního vyžití, procházek i relaxace. Anuita je splacená, byt není možné převést do osobního vlastnictví. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (34211 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (43 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-4892

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	2.60 mil. Kč	-3.0 %
17.09.2026	2.68 mil. Kč	-3.6 %
08.09.2026	2.78 mil. Kč	+3.7 %
08.09.2026	2.68 mil. Kč	-10.4 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč	-13.3 %
24.08.2026	3.45 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.60 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.85 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.85 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

34 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.54 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.84 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 404 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61912 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (14. ZŠ)
Nádraží: 1707 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	staženo
25.09.2026	zlevněno 2.68 mil. → 2.60 mil.
17.09.2026	zlevněno 2.78 mil. → 2.68 mil.
08.09.2026	zdraženo 2.68 mil. → 2.78 mil.
08.09.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.68 mil.
24.08.2026	zlevněno 3.45 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno