Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 76 m², Most

Most · okres Most · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (34211 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 29.10.2026 (3 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 83 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+1 Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 8 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 76 m² Výtah: Ano Zastavěná plocha: 1 328 m² Číslo podlaží: 7 Číslo zakázky: ID 294-NP01848

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.60 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.85 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.85 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

34 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.48 mil. – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.02 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 674 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (14. ZŠ)
Nádraží: 1618 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno