prodej bytu 4+1 77 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, DV, 77 m², Most, ul. Jana Kříže Nabízíme k prodeji prostorný slunný byt o dispozici 4+1 a užitné ploše 77 m², situovaný v klidné části města Most na ulici Jana Kříže, nedaleko sportovního areálu Benedikt. Byt je v družstevním vlastnictví a nachází se ve 2. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a nabízí ideální prostor pro rodinné bydlení. Díky své velikosti poskytuje dostatek soukromí i komfortu pro vícečlennou domácnost. Součástí bytu je také lodžie o velikosti 6 m², která nabízí příjemné místo k odpočinku. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s jídelním koutem, kuchyň, ložnici, dětský pokoj, další samostatný pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a WC, praktickou šatnu a venkovní komoru. Lokalita patří mezi vyhledávané části města díky dobré občanské vybavenosti a dostupnosti služeb. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody i zastávky MHD. V případě zájmu si neváhejte zavolat o prohlídku. S financováním Vám můžeme pomoci. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (35065 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (9 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 50 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957149

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.60 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.85 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.85 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

35 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.21 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.75 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 726 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (14. ZŠ)
Nádraží: 1628 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno