Prodej bytu 4+1 77 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný slunný byt o dispozici 4+1 a užitné ploše 77 m², situovaný v klidné části města Most na ulici Jana Kříže, nedaleko sportovního areálu Benedikt. Byt je v družstevním vlastnictví a nachází se ve 2. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a nabízí ideální prostor pro rodinné bydlení. Díky své velikosti poskytuje dostatek soukromí i komfortu pro vícečlennou domácnost. Součástí bytu je také lodžie o velikosti 6 m², která nabízí příjemné místo k odpočinku. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s jídelním koutem, kuchyň, ložnici, dětský pokoj, další samostatný pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a WC,  praktickou šatnu a venkovní komoru. Lokalita patří mezi vyhledávané části města díky dobré občanské vybavenosti a dostupnosti služeb. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody i zastávky MHD. V případě zájmu si neváhejte zavolat o prohlídku. S financováním Vám můžeme pomoci.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (35065 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 267 m MHD 287 m školka 130 m lékař 267 m pošta 866 m restaurace 270 m škola 278 m obchod 1046 m vlak 1690 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.60 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.85 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.85 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

35 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

2.52 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.86 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 158 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (14. ZŠ)
Nádraží: 1628 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno