Pronájem bytu 3+kk 106 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem kompletně zařízeného klimatizovaného bytu 3+kk 106,91 m2, s možností využití bazénu, s garážovým stáním a snadnou dostupností do centra v ulici Italská na pražských Vinohradech.
Byt disponuje kompletně vybavenou kuchyní, dvěma ložnicemi, obývacím pokojem, koupelnou s vanou a druhou koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. V bytě je také sušička a pračka.
Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí a je vybaven luxusním zařízením poskytujícím komfortní bydlení. Byt nabízí výhled na bazén do klidného vnitrobloku i do ulice Italská.
Nájemníci mají k dispozici plavecký bazén z mramoru s vířivkou ve vnitrobloku.
Prestižní rezidenční lokalita pražských Vinohrad nabízí výborné spojení MHD do centra metropole. Součástí rezidence je vyhlášená luxusní cukrárna, v okolí je množství dalších stylových restaurací a kulturní vyžití, divadlo Na Vinohradech, velký výběr školek, škol. Oblíbené jsou také procházky v Riegrových sadech.
Možnost parkování v garáži za příplatek.
Kauce pro vlastníka ve výši 2 měsíčních nájmů. Provize RK ve výši 1 měsíčního nájmu.
K dispozici od 1.8.2022
Energetická náročnost budovy: G (PENB není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 55 522 Kč /měsíc (524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
16 m
školka
80 m
lékař
24 m
metro
235 m
pošta
594 m
restaurace
67 m
škola
97 m
obchod
889 m
vlak
717 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 55 522 Kč | +0.2 % |
| 28.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | -0.1 % |
| 27.08.2026 | 55 419 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 55 419 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 55 419 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 55 419 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 55 419 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 55 430 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 55 476 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 55 522 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 522 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 57 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 57 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 57 936 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 57 936 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 57 936 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
45 784 Kč
rozpětí 40 630 – 56 545 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 037 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 599 · váha 57 %
Model z dat
50 855 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
35 574 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 42 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 855 Kč (rozpětí 43 129 Kč – 60 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 35 574 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55 522 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Římská)
- Nádraží
- 321 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 55 384 → 55 522 |
| 28.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 384 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 419 → 55 384 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 419 → 55 419 |
| 26.08.2026 | zlevněno 55 419 → 55 419 |
| 26.08.2026 | zlevněno 55 419 → 55 419 |
| 26.08.2026 | zlevněno 55 419 → 55 419 |
| 26.08.2026 | zlevněno 55 430 → 55 419 |
| 25.08.2026 | zlevněno 55 476 → 55 430 |
| 24.08.2026 | přidáno |