Pronájem bytu 3+kk 110 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Cena činí 2 400 Euro.

K pronájmu nabízíme zrekonstruovaný byt v krásné residenční části pražských Vinohrad. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží historického činžovního domu s výtahem. V bytě jsou zachovány původní prvky a je kompletně zařízen nábytkem v italském stylu. Byt nabízí prostorný obývací pokoj orientovaný do vnitrobloku s výhledem na zahradu a bazén, plně vybavenou kuchyni včetně nádobí, dvě ložnice, jednu orientovanou do vnitrobloku a druhou do ulice a dvě koupelny, jednu s vanou a jednu se sprchovým koutem. Součástí vybavení koupelny je také pračka. 
K dispozici je kvalitní italské ložní prádlo a ručníky, je možné zajistit pravidelný úklid. Možnost parkování v podzemní garáži.
Kauce stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 57 900 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 10 m školka 58 m metro 244 m pošta 595 m restaurace 87 m škola 118 m obchod 880 m vlak 644 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	55 522 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	55 522 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	57 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	57 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	57 936 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	57 936 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	57 936 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

49 543 Kč

rozpětí 43 693 – 61 495 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 571 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45 669 · váha 59 %

Model z dat 56 063 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 38 306 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 45 669 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 063 Kč (rozpětí 45 856 Kč – 66 255 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 38 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 57 900 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Římská)
Nádraží: 311 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno