Pronájem bytu 3+kk 110 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena činí 2 400 Euro.
K pronájmu nabízíme zrekonstruovaný byt v krásné residenční části pražských Vinohrad. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží historického činžovního domu s výtahem. V bytě jsou zachovány původní prvky a je kompletně zařízen nábytkem v italském stylu. Byt nabízí prostorný obývací pokoj orientovaný do vnitrobloku s výhledem na zahradu a bazén, plně vybavenou kuchyni včetně nádobí, dvě ložnice, jednu orientovanou do vnitrobloku a druhou do ulice a dvě koupelny, jednu s vanou a jednu se sprchovým koutem. Součástí vybavení koupelny je také pračka.
K dispozici je kvalitní italské ložní prádlo a ručníky, je možné zajistit pravidelný úklid. Možnost parkování v podzemní garáži.
Kauce stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 57 900 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
10 m
školka
58 m
metro
244 m
pošta
595 m
restaurace
60 m
škola
118 m
obchod
880 m
vlak
694 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 55 982 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 982 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 57 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 57 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 850 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
57 900 Kč
526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 612 Kč
42 983 – 50 494 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 338 · váha 64 %
Model z dat
52 018 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
38 837 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 44 338 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 018 Kč (rozpětí 44 408 Kč – 60 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 38 837 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 57 900 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Římská)
- Nádraží
- 311 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |