pronájem bytu 3+kk 110 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha, luxusní zařízený byt 3+kk (110 m²), 2 koupelny, bazén, zahrada, parkování, ulice Italská Nabízíme k pronájmu prostorný a moderní byt 3 + kk o velikosti 110 m², který se nachází v atraktivní lokalitě pražských Vinohrad. Tento kompletně vybavený byt je situován ve 3. patře novorenesančního domu s výtahem, což zajišťuje pohodlný přístup pro rodiny s dětmi. Dům má velmi dobrý stav a je vybaven veškerým komfortem. Byt se vyznačuje velkými a světlými prostory, ideálními pro rodinný život. Hlavní obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem je ideálním místem pro rodinné večery a společné chvíle. V kuchyni naleznete moderní spotřebiče, které usnadní přípravu oblíbených jídel. Dvě ložnice jsou prostorné a vybavené vestavěnými skříněmi, což zajišťuje dostatek úložného prostoru. Rodiny ocení také dvě koupelny, které zahrnují jak vanu pro relaxaci, tak sprchový kout pro rychlé každodenní použití, což usnadňuje ranní rutinu. Součástí bytu je také připojení k internetu. Dům je obklopen krásnou společnou rozkvetlou zahradou, vyhřívaný bazén s vodní masáží, sauna pro rodinnou relaxaci a zábavu. Přímo v domě se nachází unikátní kavárna s cukrárnou. Lokalita Vinohrad je vyhlášena svojí rodinnou atmosférou a bohatou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází mateřské a základní školy, což znamená, že děti mají vzdělávací instituce na dosah ruky. Parky jako Havlíčkovy a Riegrovy sady jsou ideální pro trávení volného času, pikniky a procházky, a poskytují dostatek prostoru pro děti na hraní i sportování. Dopravní dostupnost v lokalitě je výborná, s blízkostí stanic metra a tramvají, díky čemuž se snadno dostanete na vzdálenější místa v Praze. Na Václavské náměstí se MHD dostanete už za 5 minut, což pružně propojuje rodinný život s nabídkou městských aktivit. Tento byt je ideální volbou pro rodiny hledající bezpečné a pohodlné bydlení v srdci Prahy, které nabízí all-inclusive životní styl přetrvávající ve vysoké kvalitě. K pronájmu jsou dále parkovací stání, již od 5 000 CZK + DPH měsíčně. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu. Jedná se o fotografie z totožného bytu č. 6. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. K pronájmu od 1. října.
Parametry
- Cena
- 60 850 Kč /měsíc (553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Home Sweet Home
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-78546-11
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 60 850 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 60 913 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 60 838 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 60 663 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 60 650 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 60 813 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 60 850 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 60 813 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 60 875 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 60 888 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 60 938 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 60 975 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 60 913 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 61 000 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 61 075 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 61 013 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 61 150 Kč | -0.0 % |
| 05.10.2026 | 61 163 Kč | +4.2 % |
| 02.10.2026 | 58 716 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 58 656 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 58 596 Kč | +0.3 % |
| 29.09.2026 | 58 440 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 55 982 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 982 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 57 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 57 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 850 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 850 Kč
553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 396 Kč
41 472 – 49 011 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 199 · váha 64 %
Model z dat
50 597 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
37 766 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 43 199 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 597 Kč (rozpětí 43 701 Kč – 58 863 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 37 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 850 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Římská)
- Nádraží
- 277 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 60 913 → 60 850 |
| 27.10.2026 | zdraženo 60 838 → 60 913 |
| 24.10.2026 | zdraženo 60 663 → 60 838 |
| 23.10.2026 | zdraženo 60 650 → 60 663 |
| 22.10.2026 | zlevněno 60 813 → 60 650 |
| 21.10.2026 | zlevněno 60 850 → 60 813 |
| 20.10.2026 | zdraženo 60 813 → 60 850 |
| 17.10.2026 | zlevněno 60 875 → 60 813 |
| 16.10.2026 | zlevněno 60 888 → 60 875 |
| 15.10.2026 | zlevněno 60 938 → 60 888 |
| 14.10.2026 | zlevněno 60 975 → 60 938 |
| 13.10.2026 | zdraženo 60 913 → 60 975 |
| 10.10.2026 | zlevněno 61 000 → 60 913 |
| 09.10.2026 | zlevněno 61 075 → 61 000 |
| 08.10.2026 | zdraženo 61 013 → 61 075 |
| 07.10.2026 | zlevněno 61 150 → 61 013 |
| 06.10.2026 | zlevněno 61 163 → 61 150 |
| 05.10.2026 | zdraženo 58 716 → 61 163 |
| 02.10.2026 | zdraženo 58 656 → 58 716 |
| 01.10.2026 | zdraženo 58 596 → 58 656 |
| 30.09.2026 | zdraženo 58 440 → 58 596 |
| 29.09.2026 | přidáno |