pronájem bytu 3+kk 110 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného bytu Praha 2 - Vinohrady, Italská Nabízíme k pronájmu luxusní zařízený byt 3+kk ve 3. patře zrenovovaného neorenesančního domu Rezidence Italská z konce 19. století s udržovanou soukromou zahradou s vyhřívaným bazénem ve vyhledávané lokalitě Praha 2 - Vinohrady. Rezidenční dům je po kompletní rekonstrukci se zachováním všech architektonických prvků a je vybaven prémiovými luxusními materiály. Nadstardantně zařízený byt o velikosti 110 m² nabízí vstupní halu, prostorný obývací pokoj orientovaný do vnitrobloku s výhledem na zahradu a bazén, plně vybavený kuchyňský kout vč. nádobí, 2 lořnice, 2 koupelny s vanou a sprchou a toaletu. Byt je vybaven italským nábytkem, ručně tkanými koberci, luxusními spotřebiči,, na podlahách jsou dřevěné parkety a dlažba. K vybavení bytu patří pračka se sušičkou, klimatizace, videotelefon, satelitní TV. Možnost zajistit pravidelný úklid bytu. V bytě jsou zachovány původní prvky. V rámci rezidence je také sauna, několikapatrové garáže, výtah, kamerový systém a ostraha. Součástí domu je vyhlášená italská cukrárna s produkty dovezenými přímo z Itálie. Možnost parkování v podzemní garáži za cenu od 200 Eur + DPH. Dům se nachází jen pár kroků od stanice metra Náměstí Míru, pár minut chůze na Václavské náměstí. V blízkosti je množství kaváren, vyhlášených restaurací, bister, lokálních obchodů, oblíbený park Riegrovy sady. Nájemné 2400 Eur za měsíc. Volný od 1.10. 2026. Prohlídky po dohodě.
Parametry
- Cena
- 57 936 Kč /měsíc (527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-7042
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 57 936 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 57 828 Kč | -0.0 % |
| 24.08.2026 | 57 840 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 55 522 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 522 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 57 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 57 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 57 936 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 57 936 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 57 936 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
48 092 Kč
rozpětí 42 646 – 59 006 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45 207 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 927 · váha 57 %
Model z dat
53 020 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
37 741 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 44 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 020 Kč (rozpětí 44 942 Kč – 62 303 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26169 nabídek stejného druhu → 37 741 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 57 936 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Římská)
- Nádraží
- 315 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 57 792 → 57 936 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 828 → 57 792 |
| 26.08.2026 | zlevněno 57 840 → 57 828 |
| 24.08.2026 | přidáno |