pronájem bytu 3+kk 110 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Bydlení na Vinohradech se zahradou a bazénem Cena činí 2 400 Euro. K pronájmu nabízíme zrekonstruovaný byt v krásné residenční části pražských Vinohrad. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží historického činžovního domu s výtahem. V bytě jsou zachovány původní prvky a je kompletně zařízen nábytkem v italském stylu. Byt nabízí prostorný obývací pokoj orientovaný do vnitrobloku s výhledem na zahradu a bazén, plně vybavenou kuchyni včetně nádobí, dvě ložnice, jednu orientovanou do vnitrobloku a druhou do ulice a dvě koupelny, jednu s vanou a jednu se sprchovým koutem. Součástí vybavení koupelny je také pračka. K dispozici je kvalitní italské ložní prádlo a ručníky, je možné zajistit pravidelný úklid. Možnost parkování v podzemní garáži. Kauce stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři jeden měsíční nájem + DPH. 

Parametry

Cena: 57 900 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-126366-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	55 522 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	55 522 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	57 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	57 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	57 936 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	57 936 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	57 936 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

46 185 Kč

rozpětí 39 345 – 57 169 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 414 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 44 927 · váha 61 %

Model z dat 48 909 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 36 322 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Římská)
Nádraží: 311 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno