pronájem bytu 3+kk 107 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní byt 3+kk, 107 m², ulice Italská, Praha 2 Pronájem kompletně zařízeného klimatizovaného bytu 3+kk 106,91 m², s možností využití bazénu, s garážovým stáním a snadnou dostupností do centra v ulici Italská na pražských Vinohradech. Byt disponuje kompletně vybavenou kuchyní, dvěma ložnicemi, obývacím pokojem, koupelnou s vanou a druhou koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. V bytě je také sušička a pračka. Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí a je vybaven luxusním zařízením poskytujícím komfortní bydlení. Byt nabízí výhled na bazén do klidného vnitrobloku i do ulice Italská. Nájemníci mají k dispozici plavecký bazén z mramoru s vířivkou ve vnitrobloku. Prestižní rezidenční lokalita pražských Vinohrad nabízí výborné spojení MHD do centra metropole. Součástí rezidence je vyhlášená luxusní cukrárna, v okolí je množství dalších stylových restaurací a kulturní vyžití, divadlo Na Vinohradech, velký výběr školek, škol. Oblíbené jsou také procházky v Riegrových sadech. Možnost parkování v garáži za příplatek. Kauce pro vlastníka ve výši 2 měsíčních nájmů. Provize RK ve výši 1 měsíčního nájmu. K dispozici od 1.8.2022 Energetická náročnost budovy: G (PENB není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 55 982 Kč /měsíc (523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
PENB: G
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-OSK0062
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 55 982 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 56 040 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 55 971 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 55 810 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 55 798 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 55 948 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 55 982 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 55 948 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 56 005 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 56 017 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 56 063 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 56 097 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 56 040 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 56 120 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 56 189 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 56 132 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 56 258 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 56 270 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 56 212 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 56 155 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 56 005 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 56 120 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 56 074 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 55 994 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 56 005 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 55 982 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 55 890 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 55 925 Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 55 867 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 55 879 Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 55 798 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 55 775 Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 55 649 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 55 660 Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 55 637 Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 55 695 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 55 649 Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 55 568 Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 55 488 Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 55 545 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 55 522 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 55 419 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 55 430 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 55 476 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 55 982 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 982 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 57 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 57 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 850 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 982 Kč
523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 062 Kč
41 237 – 48 607 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 884 · váha 64 %
Model z dat
48 339 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
38 206 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 43 884 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 339 Kč (rozpětí 41 750 Kč – 56 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 38 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 982 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Římská)
- Nádraží
- 309 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 56 040 → 55 982 |
| 27.10.2026 | zdraženo 55 971 → 56 040 |
| 24.10.2026 | zdraženo 55 810 → 55 971 |
| 23.10.2026 | zdraženo 55 798 → 55 810 |
| 22.10.2026 | zlevněno 55 948 → 55 798 |
| 21.10.2026 | zlevněno 55 982 → 55 948 |
| 20.10.2026 | zdraženo 55 948 → 55 982 |
| 17.10.2026 | zlevněno 56 005 → 55 948 |
| 16.10.2026 | zlevněno 56 017 → 56 005 |
| 15.10.2026 | zlevněno 56 063 → 56 017 |
| 14.10.2026 | zlevněno 56 097 → 56 063 |
| 13.10.2026 | zdraženo 56 040 → 56 097 |
| 10.10.2026 | zlevněno 56 120 → 56 040 |
| 09.10.2026 | zlevněno 56 189 → 56 120 |
| 08.10.2026 | zdraženo 56 132 → 56 189 |
| 07.10.2026 | zlevněno 56 258 → 56 132 |
| 06.10.2026 | zlevněno 56 270 → 56 258 |
| 02.10.2026 | zdraženo 56 212 → 56 270 |
| 01.10.2026 | zdraženo 56 155 → 56 212 |
| 30.09.2026 | zdraženo 56 005 → 56 155 |
| 26.09.2026 | zlevněno 56 120 → 56 005 |
| 25.09.2026 | zdraženo 56 074 → 56 120 |
| 24.09.2026 | zdraženo 55 994 → 56 074 |
| 23.09.2026 | zlevněno 56 005 → 55 994 |
| 22.09.2026 | zdraženo 55 982 → 56 005 |
| 19.09.2026 | zdraženo 55 890 → 55 982 |
| 18.09.2026 | zlevněno 55 925 → 55 890 |
| 17.09.2026 | zdraženo 55 867 → 55 925 |
| 16.09.2026 | zlevněno 55 879 → 55 867 |
| 15.09.2026 | zdraženo 55 798 → 55 879 |
| 12.09.2026 | zdraženo 55 775 → 55 798 |
| 10.09.2026 | zdraženo 55 649 → 55 775 |
| 09.09.2026 | zlevněno 55 660 → 55 649 |
| 08.09.2026 | zdraženo 55 637 → 55 660 |
| 05.09.2026 | zlevněno 55 695 → 55 637 |
| 04.09.2026 | zdraženo 55 649 → 55 695 |
| 03.09.2026 | zdraženo 55 568 → 55 649 |
| 02.09.2026 | zdraženo 55 488 → 55 568 |
| 01.09.2026 | zlevněno 55 545 → 55 488 |
| 29.08.2026 | zdraženo 55 522 → 55 545 |
| 28.08.2026 | zdraženo 55 384 → 55 522 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 419 → 55 384 |
| 26.08.2026 | zlevněno 55 430 → 55 419 |
| 25.08.2026 | zlevněno 55 476 → 55 430 |
| 24.08.2026 | přidáno |