Pronájem bytu 4+kk 118 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nájemce neplatí provizi.
Nedávno kompletně zrekonstruovaný, 2 ložnicový (+ pracovna / malá ložnice), klimatizovaný, nezařízený (nebo po dohodě zařízený za vyšší nájem) byt s 1 koupelnou k pronájmu, 4+kk, 118m2, s malým balkonem (2m2) a garážovým stáním, situovaný v 1. patře kompletně zrekonstruovaného secesního domu s výtahem.
Budova se nachází na náměstí Jiřího z Poděbrad, v těsné blízkosti stanice metra a zastávky tramvají, blízko obchodů, kaváren a restaurací a nedaleko Riegrových Sadů a obchodního centra Flora.
Dispozice bytu: vstupní hala s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj (35m2) s jídelní částí a plně vybavenou kuchyňskou linkou se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, myčka, mikrovlnná trouba a lednice s mrazákem), dvě ložnice (19m2 a 18m2), pracovna / malá ložnice (14m2; přístupná z obývacího pokoje) s malým balkonem, koupelna (s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou), komora a samostatné WC.
Na podlaze jsou parkety a dlažba. Kvalitní materiály a vybavení, vestavěné skříně, pračka se sušičkou, bezpečnostní vstupní dveře, plynový kotel. Byt může být pronajat zařízený za vyšší nájemné. Jedno garážové parkovací stání k bytu je umístěno 350m od domu.
Minimální doba pronájmu: 2 roky. Prosím vezměte na vědomí, že pronajímatel preferuje zájemce bez zvířat. Nelze Airbnb.
Kauce: 2 měsíční nájmy.
Nájemné byt: EUR 4.331 (platba nájmu v EUR; cca 104.800 Kč).
Nájemné garáž: 6.500 Kč (EUR 267) + 21% DPH (garáž je nutno pronajmout spolu s bytem).
Fixní služby: EUR 125 (cca 3.000 Kč)/osoba/měsíc + plyn a elektřina (převod na nájemce).
Parametry
- Cena
- 104 800 Kč /měsíc (888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
garáž
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
123 m
školka
228 m
lékař
167 m
metro
127 m
pošta
686 m
restaurace
136 m
škola
63 m
obchod
1723 m
vlak
1049 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 103 271 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 103 271 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 103 930 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 290 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 377 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 464 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 550 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 048 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
96 414 Kč
rozpětí 75 118 – 112 394 Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 90 629 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
93 707 · váha 54 %
Model z dat
102 682 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
41 238 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 794 Kč/m² → 93 707 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 102 682 Kč (rozpětí 87 082 Kč – 122 334 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 41 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 104 800 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 104 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |