Pronájem bytu 4+kk 120 m²

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

104 550 Kč /měsíc (871 Kč/m²)

Užitná plocha

120 m²

Dispozice

4+kk

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

smíšená

PENB

G

Rok stavby

1919

Podlaží

6

Na trhu od

24.08.2026 (4 dny)

Prodávající

rk-mowio-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Odhad reálné ceny

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 81 527 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 731 Kč/m² → 87 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 87 909 Kč (rozpětí 74 515 Kč – 103 300 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26169 nabídek stejného druhu → 38 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 104 550 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

128 m (Jiřího z Poděbrad)

Nádraží

122 m (Jiřího z Poděbrad)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu