Pronájem bytu 4+kk 118 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt, 4+kk
Designový byt s balkonem v 1. patře kompletně zrekonstruované činžovní budovy v secesním stylu, v jedné z nejžádanějších částí Prahy, přímo na Náměstí Jiřího z Poděbrad. Budete okouzleni výhledem na avantgardní architektonickou stavbu kostela Nejsvětějšího srdce Páně, osobité dílo slovinského architekta Jože Plečnika a celé náměstí s typickou energií a atmosférou Vinohrad. Najdete zde jak významná nákupní centra např. Palác Flóra a Vinohradský pavilon pro Vaše pohodlné nákupy, tak i divadla (Divadlo na Vinohradech, Smetanovo divadlo), parky a vyhlídky, možnosti k posezení v četných restauracích a kavárnách. Farmářské trhy jsou neoddělitelnou součástí života v této čtvrti a svou atmosférou lákají obyvatele celé Prahy k pravidelné návštěvě. Díky výhodnému dopravnímu spojení se brzy dostanete do samotného centra města, ale i za jeho hranice, a to jak automobilem tak MHD. Stanice metra A .
Interiér bytu velikosti 118 m2 tvoří vstupní hala vybavena vestavěnými skříněmi z masivního dřeva, moderně propojený obývací pokoj s kuchyní, 3 prostorově velkorysé ložnice, balkon, 2 minimalisticky pojaté koupelny s příslušenstvím, technické zázemí. Kuchyňská linka vybavena všemi potřebnými spotřebiči včetně vinotéky, Dřevěné dubové podlahy, nová okna s dvouvrstvým sklem a klimatizace. Byt je k pronájmu nabízen nezařízený, ale může být vybaven nábytkem za vyšší nájemné.
Měsíční nájemné : 4 331 € / 105 352 Kč
Parkovací místo 6.500 + DPH 21% Kč / měsíc.
Plyn a elektřina budou převedeny na nájemce. Fixní domovní poplatky125 EUR /osoba / měsíc.
K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 105 352 Kč /měsíc (893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
132 m
MHD
123 m
školka
228 m
lékař
167 m
metro
127 m
pošta
686 m
restaurace
136 m
škola
63 m
obchod
1723 m
vlak
1049 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 105 352 Kč | -0.1 % |
| 19.09.2026 | 105 417 Kč | +0.5 % |
| 03.09.2026 | 104 875 Kč | -0.2 % |
| 24.08.2026 | 105 048 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 103 930 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 290 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 377 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 464 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 594 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 637 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 789 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 070 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 200 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 222 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 243 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 308 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 352 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 417 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 417 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 438 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 460 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 460 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 525 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 568 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 633 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 698 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 741 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 806 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 850 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 936 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 958 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
105 352 Kč
893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
71 792 Kč
66 942 – 81 459 Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
62 997 · váha 62 %
Model z dat
89 764 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
43 397 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 534 Kč/m² → 62 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 764 Kč (rozpětí 76 826 Kč – 103 707 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 43 397 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 105 352 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 93 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 105 417 → 105 352 |
| 19.09.2026 | zdraženo 104 875 → 105 417 |
| 03.09.2026 | zlevněno 105 048 → 104 875 |
| 24.08.2026 | přidáno |