pronájem bytu 4+kk 118 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+kk/B/GS, 118 m², Praha 3 - Vinohrady Nabízíme k pronájmu byt 4+kk s balkónem, o užitné ploše 118 m² v 2. NP historického činžovního domu s výtahem v lukrativní a klidné lokalitě pražských Vinohrad. Celý dům prošel citlivou rekonstrukcí, byly zde zachovány původní prvky secesního stylu. K bytu náleží též garážové stání, které je nutno pronajmout za příplatek. Dispozice nabízí vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, vanou, toaletou a bidetem, master ložnici s en suite koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, další dvě ložnice a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným všemi spotřebiči – indukční varnou deskou, digestoří, horkovzdušnou troubou, myčkou a lednicí s mrazákem. Součástí vybavení je i pračka se sušičkou. Rekonstrukce bytu proběhla ve vysokém standardu a byly zde použity nejkvalitnější materiály. Repasované dřevěné parkety, nová okna s dvouvrstvým sklem. Klimatizace ve všech místnostech. V bezprostředním okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost - služby, školy, obchody, kvalitní kavárny a restaurace. V docházkové vzdálenosti je mnoho relaxačních zón plných zeleně - např. Riegrovy sady a sady Svatopluka Čecha. Na náměstí Jiřího z Poděbrad se pravidelně konají farmářské trhy, kde je k dostání množství lokálních čerstvých potravin. Skvělou dopravní dostupnost zajišťují zastávky metra, tramvaje a autobusu Jiřího z Poděbrad. K dispozici od 1.6.2026.
Parametry
- Cena
- 105 417 Kč /měsíc (893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.06.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N7938
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 105 417 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 105 525 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 105 395 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 105 092 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 105 070 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 105 352 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 105 417 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 105 352 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 105 460 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 105 482 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 105 568 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 105 633 Kč | +0.1 % |
| 12.10.2026 | 105 525 Kč | +1.2 % |
| 10.10.2026 | 104 233 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 104 383 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 104 512 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 104 405 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 104 640 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 104 661 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 104 554 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 104 447 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 104 169 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 104 383 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 104 298 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 104 148 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 104 169 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 104 127 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 103 955 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 104 020 Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 103 913 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 103 934 Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 103 784 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 103 742 Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 103 506 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 103 528 Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 103 485 Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 103 592 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 103 506 Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 103 356 Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 103 207 Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 103 314 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 103 271 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 103 014 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 103 078 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 103 100 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 103 185 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 103 930 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 290 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 377 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 464 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 594 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 637 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 789 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 104 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 070 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 200 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 222 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 243 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 308 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 352 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 417 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 417 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 417 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 438 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 460 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 460 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 525 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 568 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 633 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 698 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 741 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 806 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 850 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 936 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 105 958 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
105 417 Kč
893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
73 734 Kč
68 808 – 85 728 Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
63 537 · váha 61 %
Model z dat
93 327 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
43 770 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 63 537 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 327 Kč (rozpětí 80 607 Kč – 108 572 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 43 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 105 417 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 104 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 105 525 → 105 417 |
| 27.10.2026 | zdraženo 105 395 → 105 525 |
| 24.10.2026 | zdraženo 105 092 → 105 395 |
| 23.10.2026 | zdraženo 105 070 → 105 092 |
| 22.10.2026 | zlevněno 105 352 → 105 070 |
| 21.10.2026 | zlevněno 105 417 → 105 352 |
| 20.10.2026 | zdraženo 105 352 → 105 417 |
| 17.10.2026 | zlevněno 105 460 → 105 352 |
| 16.10.2026 | zlevněno 105 482 → 105 460 |
| 15.10.2026 | zlevněno 105 568 → 105 482 |
| 14.10.2026 | zlevněno 105 633 → 105 568 |
| 13.10.2026 | zdraženo 105 525 → 105 633 |
| 12.10.2026 | zdraženo 104 233 → 105 525 |
| 10.10.2026 | zlevněno 104 383 → 104 233 |
| 09.10.2026 | zlevněno 104 512 → 104 383 |
| 08.10.2026 | zdraženo 104 405 → 104 512 |
| 07.10.2026 | zlevněno 104 640 → 104 405 |
| 06.10.2026 | zlevněno 104 661 → 104 640 |
| 02.10.2026 | zdraženo 104 554 → 104 661 |
| 01.10.2026 | zdraženo 104 447 → 104 554 |
| 30.09.2026 | zdraženo 104 169 → 104 447 |
| 26.09.2026 | zlevněno 104 383 → 104 169 |
| 25.09.2026 | zdraženo 104 298 → 104 383 |
| 24.09.2026 | zdraženo 104 148 → 104 298 |
| 23.09.2026 | zlevněno 104 169 → 104 148 |
| 22.09.2026 | zdraženo 104 127 → 104 169 |
| 19.09.2026 | zdraženo 103 955 → 104 127 |
| 18.09.2026 | zlevněno 104 020 → 103 955 |
| 17.09.2026 | zdraženo 103 913 → 104 020 |
| 16.09.2026 | zlevněno 103 934 → 103 913 |
| 15.09.2026 | zdraženo 103 784 → 103 934 |
| 12.09.2026 | zdraženo 103 742 → 103 784 |
| 10.09.2026 | zdraženo 103 506 → 103 742 |
| 09.09.2026 | zlevněno 103 528 → 103 506 |
| 08.09.2026 | zdraženo 103 485 → 103 528 |
| 05.09.2026 | zlevněno 103 592 → 103 485 |
| 04.09.2026 | zdraženo 103 506 → 103 592 |
| 03.09.2026 | zdraženo 103 356 → 103 506 |
| 02.09.2026 | zdraženo 103 207 → 103 356 |
| 01.09.2026 | zlevněno 103 314 → 103 207 |
| 29.08.2026 | zdraženo 103 271 → 103 314 |
| 28.08.2026 | zdraženo 103 014 → 103 271 |
| 27.08.2026 | zlevněno 103 078 → 103 014 |
| 26.08.2026 | zlevněno 103 100 → 103 078 |
| 25.08.2026 | zlevněno 103 185 → 103 100 |
| 24.08.2026 | přidáno |