Pronájem bytu 2+kk 80 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylově zařízený byt situován ve třetím patře výstavní budovy v novobarokním stylu. Pečlivá a jednotná rekonstrukce zachovala historickou identitu domu tak, jak byl původně postaven. V domě s krásnou historickou fasádou (sochy a ozdobné prvky, hlavní vchod je ozdoben mramorovým štukem; originální dveře s malovaným sklem), je krásné dvorní prostranství se zelení a kašnou. Noční osvětlení dává tomuto místu magickou atmosféru. Atraktivní lokalita v sousedství památek Malé Strany a významných zastupitelských úřadů. Bonusem je vyhlídka na působivou scenérii nábřeží Vltavy s budovou Národního divadla.
Byt, situován ve třetím patře, má plně vybavenou kuchyň s barovým pultem, obývací pokoj, jednu ložnici a koupelnu s vanou/toaletou a šatnu. Na podlahách původní repasované parkety, v koupelně italská dlažba, vestavěné skříně, pračka/sušička, TV, satelit, domácí vrátný.
Nedaleko naleznete veřejné parkoviště, zastávku tramvaje a autobusu, stanici metra, obchody s potravinami, kavárny, hospůdky, restaurace, obchodní centrum. Mateřská školka se nachází na ostrově mezi Národním divadlem a Janáčkovým nábřežím. Měsíční nájemné 30 000 Kč. Měsíční úhrada za služby a vodu činí 2 000 Kč. Poplatky za spotřebu energií se hradí zvlášť.
K dispozici ihned
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
261 m
MHD
255 m
školka
216 m
lékař
462 m
metro
814 m
pošta
450 m
restaurace
164 m
škola
133 m
obchod
793 m
vlak
1997 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
35 445 Kč
rozpětí 28 924 – 39 578 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 318 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 470 · váha 60 %
Model z dat
32 712 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 37 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 712 Kč (rozpětí 27 742 Kč – 38 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 657 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |