pronájem bytu 2+1 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 80 m², Praha - Smíchov, Janáčkovo nábřeží Evidenční číslo: V3233-1 Nabízíme k dlouhodobému pronájmu luxusní, plně zařízený byt 2+1 o celkové ploše 80 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem na adrese Janáčkovo nábřeží 49, Praha 5 – Smíchov. Byt je plně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči. Obývací pokoj nabízí jídelní stůl se židlemi, dvě velké pohovky, televizi, konferenční stolek a komodu. Ložnice je vybavena manželskou postelí a šatní skříní. K dispozici je také koupelna s rohovou vanou, umyvadlem a toaletou. Výborná poloha jen pár kroků od Vltavy kombinuje pohodlnou dopravní dostupnost s možností aktivního odpočinku. V bezprostředním okolí najdete množství kaváren, klubů, restaurací, menších obchodů a večerek. Pro větší nákupy je v pěší vzdálenosti nákupní centrum Nový Smíchov. Lokalita zároveň nabízí rychlé napojení na pražský vnitřní městský okruh a snadnou dostupnost hlavních dopravních tras. Měsíční nájemné činí 30 000 Kč + poplatky. Byt je volný a připravený k nastěhování ihned. Malí domácí mazlíčci jsou vítáni. Jelikož není známa energetická třída PENB, uvádíme v souladu s novelou zákona č. 406/2000 Sb. energetickou třídu G. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím našeho realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Makers Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-V3233-1
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
34 074 Kč
rozpětí 30 359 – 42 007 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 030 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 930 · váha 60 %
Model z dat
36 265 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
27 395 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 647 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |