Pronájem bytu 2+1 80 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme plně zařízený byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 80 m², situovaný ve 3. patře (4. nadzemní podlaží) kompletně zrekonstruovaného historického novobarokního domu s výtahem na Janáčkově nábřeží, Praha 5 – Smíchov. Dům se nachází přímo na nábřeží Vltavy naproti Národnímu divadlu a disponuje upraveným vnitřním dvorem se zelení a fontánou.
Půdorys bytové jednotky nabízí vstupní chodbu, útulný obývací pokoj s jídelním prostorem, samostatnou plně vybavenou kuchyni s barovým pultem a výhledem do zeleného vnitrobloku, 1 ložnici se šatnou a 1 koupelnu (s vanou, umyvadlem, bidetem a toaletou). Vybavení bytu: kuchyňská linka včetně lednice, plynové varné desky, myčky a kombinované elektrické/mikrovlnné trouby; pračka se sušičkou, rozkládací pohovka, TV, satelitní přípojka, možnost internetového Wi-Fi připojení, plynový kotel, dřevěné parketové podlahy a dlažba.
Nemovitost se nachází ve vyhledávané části Smíchova v bezprostřední blízkosti Vltavy a historického centra Prahy. V pěší dostupnosti se nachází Francouzské lyceum, obchody, restaurace, kavárny, dětská hřiště a kompletní občanská vybavenost. Nedaleko je obchodní centrum Nový Smíchov se supermarketem Tesco. Pro relaxaci a volný čas jsou snadno dostupné Kampa a Petřínské sady. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují nedaleké tramvajové zastávky, stanice metra B – Anděl a rychlé tramvajové spojení ke stanici metra A – Malostranská.
Měsíční nájemné činí 30.000 Kč/měsíc, poplatky 2.000 Kč/měsíc (domovní služby a služby za byt), elektřina a plyn. Požadovaná jistota (kauce) činí tři měsíční nájmy.
Minimální délka pronájmu je 1 rok s preferencí delší nájemní smlouvy. Ubytování formou Airbnb ani jiné krátkodobé podpronájmy nelze realizovat.
Třída energetické náročnosti budovy je dle vyhlášky 78/2013 Sb. klasifikována G.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
261 m
MHD
255 m
školka
570 m
lékař
465 m
metro
814 m
pošta
450 m
restaurace
189 m
škola
133 m
obchod
793 m
vlak
1997 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
31 730 Kč
rozpětí 28 914 – 39 694 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 826 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 791 · váha 60 %
Model z dat
35 168 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 786 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 29 791 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 168 Kč (rozpětí 28 766 Kč – 41 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 786 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Švandovo divadlo)
- Nádraží
- 708 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |