pronájem bytu 2+1 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Třída energetické náročnosti budovy je dle vyhlášky 78/2013 Sb. klasifikována G.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Plně zařízený byt č. JN49-1/3 se šatnou na Janáčkově nábřeží Praha 5, Smíchov K pronájmu nabízíme plně zařízený byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 80 m², situovaný ve 3. patře (4. nadzemní podlaží) kompletně zrekonstruovaného historického novobarokního domu s výtahem na Janáčkově nábřeží, Praha 5 – Smíchov. Dům se nachází přímo na nábřeží Vltavy naproti Národnímu divadlu a disponuje upraveným vnitřním dvorem se zelení a fontánou. Půdorys bytové jednotky nabízí vstupní chodbu, útulný obývací pokoj s jídelním prostorem, samostatnou plně vybavenou kuchyni s barovým pultem a výhledem do zeleného vnitrobloku, 1 ložnici se šatnou a 1 koupelnu (s vanou, umyvadlem, bidetem a toaletou). Vybavení bytu: kuchyňská linka včetně lednice, plynové varné desky, myčky a kombinované elektrické/mikrovlnné trouby; pračka se sušičkou, rozkládací pohovka, TV, satelitní přípojka, možnost internetového Wi-Fi připojení, plynový kotel, dřevěné parketové podlahy a dlažba. Nemovitost se nachází ve vyhledávané části Smíchova v bezprostřední blízkosti Vltavy a historického centra Prahy. V pěší dostupnosti se nachází Francouzské lyceum, obchody, restaurace, kavárny, dětská hřiště a kompletní občanská vybavenost. Nedaleko je obchodní centrum Nový Smíchov se supermarketem Tesco. Pro relaxaci a volný čas jsou snadno dostupné Kampa a Petřínské sady. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují nedaleké tramvajové zastávky, stanice metra B – Anděl a rychlé tramvajové spojení ke stanici metra A – Malostranská. Měsíční nájemné činí 30.000 Kč/měsíc, poplatky 2.000 Kč/měsíc (domovní služby a služby za byt), elektřina a plyn. Požadovaná jistota (kauce) činí tři měsíční nájmy. Minimální délka pronájmu je 1 rok s preferencí delší nájemní smlouvy. Ubytování formou Airbnb ani jiné krátkodobé podpronájmy nelze realizovat. Třída energetické náročnosti budovy je dle vyhlášky 78/2013 Sb. klasifikována G.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2404
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
40 101 Kč
rozpětí 36 008 – 49 850 Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 695 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 115 · váha 60 %
Model z dat
37 456 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 316 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 31 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 456 Kč (rozpětí 30 637 Kč – 44 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 26 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28
Luxusní pronájem plně zařízeného bytu 2+1 v kompletně zrekonstruovaném historickém domě na Janáčkově nábřeží. Dům má energetickou třídu G a vyžaduje tříměsíční kauci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- šatna, vnitroblok se zelení a fontánou
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 647 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |