Pronájem bytu 4+kk 150 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu zařízený a klimatizovaný mezonetový byt o dispozici 4+kk s celkovou plochou 145 m² a prostornou terasou o velikosti 10 m², situovaný v 5. a 6.NP rezidence s výtahem v prestižní lokalitě Praha 3 – Vinohrady. Lokalita vyniká kompletní občanskou vybaveností, výbornou dopravní dostupností i ideálním propojením městského života s blízkostí parků a zeleně.</p><p><br></p><p>Spodní patro nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, hlavní ložnici se šatnou či pracovnou a en-suite koupelnou, dále samostatnou toaletu. V horním podlaží se nacházejí další dvě ložnice a druhá koupelna. K bytu je možné za příplatek pronajmout také garážové stání.</p><p><br></p><p>Kuchyňský kout je plně vybaven sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Koupelny disponují vanou nebo sprchovým koutem a toaletou. V ložnicích a šatnách jsou skříně poskytující dostatek úložného prostoru, dále pračka s sušička. </p><p><br></p><p>Nemovitost leží v srdci Vinohrad, jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Má skvělou polohu, kde vše potřebné najdete do 10 minut chůze. Oblast má výbornou dopravní dostupnost - 3 stanice metra - Jiřího z Poděbrad, Flora, Želivského, tramvaje, autobusy, které vás dopraví na Václavské náměstí už za 7 minut. Dobré je i silniční napojení. Na dálniční okruh dojedete autem už za 14 minut a na letiště Václava Havla za 30 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost - lékárna, nemocnice, pošta, nákupní centrum Atrium Flora, supermarkety, úřady, banky, lokální obchody, restaurace, kavárny a bary. V blízkosti se nacházejí mateřské, základní a střední školy. V pěší dostupnosti je několik parků – Havlíčkovy, Bezručovy, Mahlerovy a Riegrovy sady a dětská hřiště.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
181 m
školka
297 m
lékař
124 m
metro
141 m
pošta
745 m
restaurace
21 m
škola
134 m
obchod
1762 m
vlak
1107 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 75 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 75 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 75 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 75 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
122 875 Kč
113 412 – 128 704 Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
122 679 · váha 64 %
Model z dat
81 910 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
50 979 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 818 Kč/m² → 122 679 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 910 Kč (rozpětí 69 926 Kč – 94 904 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 50 979 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 21:32
Zařízený mezonetový byt 4+kk s terasou v prestižní lokalitě Praha 3 - Vinohrady. K nájmu je nutno připočíst provizi RK ve výši jednoho měsíčního nájmu plus DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- 1 měsíční nájem plus DPH
- prislusenstvi
- terasa 10 m2, možnost pronájmu garážového stání
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 95 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |