Pronájem bytu 4+kk 150 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem + DPH
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný mezonetový byt 4+kk o výměře 150 m², situovaný v 5. patře domu s výtahem (výtah vede do mezipatra), v prémiové lokalitě Praha – Vinohrady, ulice Jiřího z Poděbrad.
Byt se skládá z velkorysého obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem a krásným výhledem přímo na náměstí. Dále je zde hlavní ložnice s vlastní terasou orientovanou do klidného vnitrobloku.
Součástí spodního podlaží je také další místnost využitelná jako pracovna s vestavěnými skříněmi, koupelna s pračkou a sušičkou a samostatná toaleta umístěná v chodbě.
Ve vrchním patře bytu se nacházejí dvě samostatné ložnice a druhá koupelna.
Byt je plně klimatizovaný a nabízí komfortní a moderní bydlení s dostatkem prostoru i soukromí, vhodné pro rodinu nebo náročnější nájemce, kteří hledají prémiové bydlení na Vinohradech. K dispozici je garážové stání za poplatek 5 000 Kč.
Kauce odpovídá dvěma měsíčním nájmům a provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
181 m
školka
297 m
lékař
124 m
metro
141 m
pošta
745 m
restaurace
21 m
škola
134 m
obchod
1762 m
vlak
1107 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 75 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 75 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 75 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 75 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
110 649 Kč
99 765 – 123 731 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
103 765 · váha 61 %
Model z dat
76 788 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
50 979 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 692 Kč/m² → 103 765 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 788 Kč (rozpětí 65 554 Kč – 88 970 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 50 979 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 07:32
Luxusní mezonetový byt s výhledem na náměstí v prémiové lokalitě na Vinohradech. K nájmu je nutné připočíst provize RK s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- klimatizace
- prislusenstvi
- terasa, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 95 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |