pronájem bytu 4+kk 150 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.
provize navic — Provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt náměstí Jiřího z Poděbrad Nabízíme k pronájmu zařízený a klimatizovaný mezonetový byt o dispozici 4+kk s celkovou plochou 145 m² a prostornou terasou o velikosti 10 m², situovaný v 5. a 6. NP rezidence s výtahem v prestižní lokalitě Praha 3 – Vinohrady. Lokalita vyniká kompletní občanskou vybaveností, výbornou dopravní dostupností i ideálním propojením městského života s blízkostí parků a zeleně. Spodní patro nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, hlavní ložnici se šatnou či pracovnou a en-suite koupelnou, dále samostatnou toaletu. V horním podlaží se nacházejí další dvě ložnice a druhá koupelna. K bytu je možné za příplatek pronajmout také garážové stání. Kuchyňský kout je plně vybaven sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Koupelny disponují vanou nebo sprchovým koutem a toaletou. V ložnicích a šatnách jsou skříně poskytující dostatek úložného prostoru, dále pračka s sušička. Nemovitost leží v srdci Vinohrad, jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Má skvělou polohu, kde vše potřebné najdete do 10 minut chůze. Oblast má výbornou dopravní dostupnost - 3 stanice metra - Jiřího z Poděbrad, Flora, Želivského, tramvaje, autobusy, které vás dopraví na Václavské náměstí už za 7 minut. Dobré je i silniční napojení. Na dálniční okruh dojedete autem už za 14 minut a na letiště Václava Havla za 30 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost - lékárna, nemocnice, pošta, nákupní centrum Atrium Flora, supermarkety, úřady, banky, lokální obchody, restaurace, kavárny a bary. V blízkosti se nacházejí mateřské, základní a střední školy. V pěší dostupnosti je několik parků – Havlíčkovy, Bezručovy, Mahlerovy a Riegrovy sady a dětská hřiště. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy. 

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (1 den)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 27.05.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-301004

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	75 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	75 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	75 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

97 886 Kč

rozpětí 72 390 – 114 805 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 92 013 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 112 832 · váha 58 %

Model z dat 79 033 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 49 530 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 752 Kč/m² → 0.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Luxusní mezonetový byt 4+kk s terasou v prestižní lokalitě na Vinohradech. Počítejte s vyšší cenou nájmu a provizí s DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
provize: 1 měsíční nájem + DPH
prislusenstvi: terasa 10 m2

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 93 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno