Pronájem bytu 4+kk 170 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu prostorný mezonetový byt 4+kk s terasou, zahradou a parkovacím stáním v mimořádně atraktivní lokalitě Prahy 2 – Vinohrady, přímo za branami Havlíčkových sadů.
Byt o celkové ploše 170 m² je situován v přízemí komorního domu a nabízí velmi příjemné bydlení s přímým vstupem na terasu o velikosti 20 m² a do soukromé zahrady. Nemovitost je nezařízená a řešená jako praktický mezonet ve dvou podlažích.
V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj navazující na terasu a zahradu, kuchyňský kout s jídelní částí a koupelna se sprchovým koutem. V horním patře jsou k dispozici 3 samostatné ložnice, druhá koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, dále komora a technická místnost.
Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči: sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí a lednice s mrazákem. Součástí bytu je také pračka a sušička, v obývacím pokoji je podlahové topení. Komfort bydlení doplňuje kamerový systém okolo budovy.
Jedná se o výjimečné bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy, v bezprostřední blízkosti parku Grébovka / Havlíčkovy sady. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství kaváren, restaurací i obchodů a zároveň výbornou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Jiřího z Poděbrad, Flora a Želivského.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
378 m
školka
297 m
lékař
456 m
metro
822 m
pošta
606 m
restaurace
542 m
škola
344 m
obchod
1692 m
vlak
549 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
61 291 Kč
rozpětí 57 265 – 72 398 Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 57 613 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
59 364 · váha 63 %
Model z dat
65 004 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
56 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 59 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 004 Kč (rozpětí 55 128 Kč – 77 444 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 56 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Krymská)
- Nádraží
- 527 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |