Pronájem bytu 2+1 52 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)

Užitná plocha

52 m²

Dispozice

2+1

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

Podlaží

4

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

realitysnadno-s-r-o

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 11 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 631 Kč (rozpětí 9 076 Kč – 12 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 061 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

236 m (Písečná)

Nádraží

238 m (Jirkov)

Ústí nad Labem hl. n.

60 min · 1 přestup

Praha hl. n.

114 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

133 min · 1 přestup

Liberec

147 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

158 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

175 min · 1 přestup

České Budějovice

202 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

223 min · 1 přestup

Brno hl. n.

228 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu