Pronájem bytu 2+1 51 m²

Parametry

Cena

9 000 Kč /měsíc (176 Kč/m²)

Užitná plocha

51 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9 502 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 10 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 953 Kč (rozpětí 8 441 Kč – 11 858 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 16 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

165 m (Jirkov, Nové Ervěnice)

Nádraží

160 m (Jirkov)

Ústí nad Labem hl. n.

60 min · 1 přestup

Praha hl. n.

114 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

133 min · 1 přestup

Liberec

147 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

158 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

175 min · 1 přestup

České Budějovice

202 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

223 min · 1 přestup

Brno hl. n.

228 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu