Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu unikátní, luxusní, dvojpodlažní, loftový apartmán v blízkosti stanice metra Palmovka. Apartmán po nedávné, zdařilé rekonstrukci o velikosti cca 45m2, dispozice 2kk. Byt je částečně vybaven a sestává ze spodní a horní části, kde spodní část tvoří obývací část s kuchyňským koutem, místnost s pračkou (pračka kombinovaná se sušičkou) a samostatné wc (sedačku  a TV si dle svého uvážení řeší nájemce sám) . V horní části  (v patře) se nachází ložnice se šatnou a sprchovým koutem. Díky oknu přes celou stěnu (opatřené novou, vkusnou žaluzií) je byt přes den krásně prosvětlený. Apartmán se nachází ve 3.patře loftového, udržovaného domu s výtahem a dvorkem se zelení k příjemnému posezení. V blízkosti veškerá občanská vybavenost, MHD (tramvaj, autobus, metro), obchody, restaurace, sportoviště, pošta, škola, školka. 
Byt je vhodný pouze pro jednotlivce nebo pár, nikoliv pro spolubydlení jednotlivců.

Kauce činí 2 měsíční nájmy bez poplatků za služby (41000,-)

Byt volný k nastěhování od září 2026. Prohlídky možné po dohodě.

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (456 Kč/m²)
Poplatky: 3 800 Kč
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (13 dní)
RÚIAN: 22390511

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 2092

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	20 500 Kč	-2.4 %
30.08.2026	21 000 Kč	+7.7 %
23.08.2026	19 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 100 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	20 500 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 443 Kč

rozpětí 17 554 – 24 644 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 217 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 373 · váha 56 %

Model z dat 22 126 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 15 372 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 19 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 126 Kč (rozpětí 18 337 Kč – 25 407 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 15 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 13684 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 21 000 → 20 500
30.08.2026	zdraženo 19 500 → 21 000
23.08.2026	přidáno