pronájem bytu 2+1 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Byt je volný až od budoucího data, výtah zatím není k dispozici; probíhá stavební provoz v domě
- provize navic — Provize RK 25 000 Kč nad základní nájemné a zálohy
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nově zrekonstruovaného bytu 2+1, 43,5 m² Praha 8, Palmovka Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt 2+1 o velikosti 43,5 m² v ulici Vacinova, Praha 8 Palmovka. Byt se nachází v 5. podlaží a po rekonstrukci v něm ještě nikdo nebydlel. Byt nabízí moderní a příjemné bydlení ve velmi dobře dostupné lokalitě. Metro B Palmovka je přibližně 5 minut chůze, v blízkosti jsou také tramvajové zastávky, obchody, restaurace a další služby. V domě aktuálně stále probíhá rekonstrukce. Hlučné práce jsou již dokončeny, nicméně ve společných prostorách je potřeba dočasně počítat se stavebním provozem a nepořádkem. Výtah zatím není k dispozici, ale aktuálně probíhá jeho realizace a měl by být dokončen během několika měsíců. Finanční podmínky: Nájemné: 24 000 Kč/měsíc Poplatky za byt: 1 500 Kč/měsíc Elektřina: převod na nájemce, záloha cca 3 500 Kč/měsíc Kauce: 30 000 Kč Provize RK: 25 000 Kč K nastěhování: ihned Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Můj domov REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 25 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2627
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 18 100 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 20 500 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
22 511 Kč
rozpětí 19 084 – 26 547 Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 640 · váha 57 %
Model z dat
21 865 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15 179 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 19 640 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 865 Kč (rozpětí 17 953 Kč – 24 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 15 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, provize_navic.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:32
Nový byt 2+1 v Praze 8 Palmovka, po rekonstrukci, moderní vybavení, dobrá dostupnost. Pozor: stavební provoz v domě, výtah ve výstavbě, kauce 30 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 25 000 Kč
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Palmovka)
- Nádraží
- 177 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |