prodej bytu 2+1 52 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu 2+1, 52 m², Teplice Řetenice, ul. Duchcovská Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 52 m², který se nachází ve 4. patře revitalizovaného a udržovaného domu bez výtahu v ulici Duchcovská v TeplicíchŘetenicích. Byt je v původním, velmi zachovalém a udržovaném stavu, vhodný k okamžitému užívání i k rekonstrukci dle vlastních představ. Disponuje dvěma světlými pokoji s pěknými dřevěnými parketami, samostatnou kuchyní s původní kuchyňskou linkou a plynovým sporákem, prostornou předsíní s vestavěnými skříněmi, koupelnou s vanou a samostatným WC. Okna jsou plastová. Dům je udržovaný, po revitalizaci. V jeho bezprostředním okolí se nachází zeleň a možnosti parkování. Řetenice jsou oblíbenou a dobře dostupnou částí Teplic, která nabízí příjemné bydlení s veškerou potřebnou občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, supermarkety, mateřské a základní školy, zdravotnická zařízení, lékárny i další služby. Velkou výhodou je dobrá dopravní dostupnost zastávky MHD zajišťují pohodlné spojení do centra Teplic, snadno dostupné jsou také Dubí a další okolní města. Lokalita nabízí dostatek zeleně, možnosti procházek i sportovního vyžití a díky své poloze představuje praktické místo pro každodenní život. Byt je veden u Řetenického bytového družstva. Díky svému zachovalému stavu a praktické dispozici představuje příjemnou možnost bydlení s potenciálem budoucí rekonstrukce. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky volejte.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (30769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Tomáš Vyhnálek
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-5206
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.60 mil. Kč | 05.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.84 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.84 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.98 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.98 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.12 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.12 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.20 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.20 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
30 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
1.93 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.19 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 171 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Řetenice, sídliště)
- Nádraží
- 498 m (Řetenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |