prodej bytu 2+1 52 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V textu ani v parametrech není uveden PENB.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+1, 52 m², DV, Teplice, ul. Duchcovská Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a výměře 52 m², situovaný v žádané lokalitě ulice Duchcovská v Teplicích. Byt se nachází v 1. podlaží a je v původním stavu, což nabízí novému majiteli skvělou příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkou předností této nabídky je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dostupností. V bezprostřední blízkosti se nachází základní škola, která je vzdálena přibližně 150 metrů, mateřská škola cca 300m a nemocnice přibližně 500 metrů. Vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení je tak doslova na dosah. Výbornou dostupnost zajišťuje také městská hromadná doprava s pohodlným spojením do dalších částí Teplic. Zastávka se nachází hned u panelového domu. V případě zájmu o prohlídku či více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (40769 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: REAL INVEST

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-843

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.12 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.12 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

rozpětí 1.74 mil. – 2.50 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.06 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 567 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.87–2.78 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 2.12 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Jedná se o družstevní byt 2+1 v původním stavu v 1. podlaží panelového domu v Teplicích. Pozor na nutnost celkové rekonstrukce a družstevní vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: neuvedeno
nutne investice: původní stav, možnost úprav podle představ

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Řetenice, sídliště)
Nádraží: 552 m (Řetenice)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno