Prodej bytu 2+1 52 m²
Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zrekonstruovaný, částečně zařízený byt s dispozicí 2+1 o velikosti 52 m2. Byt je lokalizován ve velmi klidné části obce, obklopen vzrostlou zelení ze všech stran, atraktivním výhledem na Krušné hory a velmi dobrou dostupností z pohledu MHD i občanské vybavenosti, a to na žádané adrese Sokolovská cesta – Teplice, m.č. Řetenice.
Tento byt se nachází v 5. NP domu s výtahem, dům je po celkové revitalizaci (zateplená fasáda, vyměněná okna) před 5 lety.
Byt je částečně vybavený. V koupelně je automatická pračka, ložnice nabízí velmi prostornou vestavěnou skříň, komodu, psací stůl a manželskou postel. Kuchyně disponuje kuchyňskou linkou se spotřebiči (lednice s integrovaným mrazákem, plynová deska, elektrická trouba). V obývacím pokoji se nachází gauč a jídelní stůl s židlemi. Cena bytu bez nábytku a spotřebičů je o 20 tis. Kč nižší.
Poloha v rámci statutárního a lázeňského města Teplice, ideální jako poměrně velkorysý byt pro jednotlivce nebo startovací byt pro rodiny, popř. je rovněž vhodný jako investice (podnájem je možný).
Velmi nízké platby družstvu - tzv. nájemné ve výši 2.122,- Kč, plus měsíční zálohy (teplo, voda, TUV, výtah, úklid...) na 1 osobu ve výši 3 304,- Kč).
Hlavními přednostmi bytu jsou:
1) Praktická dispozice 2+1 s velmi efektivním řešením prostoru,
2) Bydlení v klidné čtvrti a v klidném domě,
3) Zeleň – vzrostlé stromy v širokém okolí domu, výhled na zelený hřeben Krušných hor,
4) Energeticky úsporný dům se zateplenou fasádou => nízké provozní výdaje a poplatky,
5) Byt je po rekonstrukci ca před 10 lety a po modernizaci před 4 lety,
6) V blízkém okolí – dochozí vzdálenosti jsou potřebné služby jako obchody, zastávka MHD a nemocnice.
7) Ideální jako investiční byt. Možnost přenechání velmi výhodné hypotéky – viz níže.
Aktuálně je byt pronajímán spolehlivému nájemníkovi, s kterým je možné se dohodnout na pokračování nebo ukončení nájmu.
Byt je bez balkónu, k bytu náleží zděný uzamykatelný sklep.
FINANCOVÁNÍ
Přestože je byt v družstevním vlastnictví, lze jej financovat hypotékou, pokud investici zajistíte jinou nemovitostí.
Velkou výhodou této nabídky je možnost přenechání hypotéky u ČS a.s. s velmi výhodnou, bezkonkurenční a jinak nedosažitelnou sazbou 2.59 % (!!), měsíční splátkou 6550 Kč, fixací do roku 2029, splatností do r. 2059, ve výši ca 1,45 mil. Kč, a to samozřejmě za předpokladu, že potenciální nabyvatel splní hypoteční podmínky ČS a.s.
V případě zájmu mě prosím kontaktujte (RK nekontaktovat !!).
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (42269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
78 m
školka
210 m
lékař
233 m
pošta
173 m
restaurace
179 m
škola
235 m
obchod
415 m
vlak
641 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.09.2026 | 2.25 mil. Kč | -1.7 % |
| 19.09.2026 | 2.29 mil. Kč | -2.6 % |
| 30.08.2026 | 2.35 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.84 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.84 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.98 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.98 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.12 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.12 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.20 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.20 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
42 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
2.15 mil. – 2.99 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.44 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 857 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Řetenice, Perla)
- Nádraží
- 635 m (Řetenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 2.20 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 2.29 mil. → 2.25 mil. |
| 19.09.2026 | zlevněno 2.35 mil. → 2.29 mil. |
| 30.08.2026 | přidáno |