Prodej bytu 2+1 52 m²
Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — nabízím k prodeji družstevní byt
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 52 m2. Byt je určený k celkové rekonstrukci, a nabízí tak novému majiteli možnost upravit si interiér přesně podle vlastních představ.
Velkou výhodou je výtah v domě, který zajišťuje pohodlný přístup k bytu. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, služby, školy, školky i zastávky veřejné dopravy.
Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání!
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 1.84 mil. Kč (35385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
259 m
MHD
119 m
školka
284 m
lékař
216 m
pošta
262 m
restaurace
233 m
škola
210 m
obchod
504 m
vlak
638 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 1.84 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 1.95 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.84 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.84 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.98 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.98 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.12 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.12 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.20 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.20 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.84 mil. Kč
35 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.78 mil. – 2.45 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.44 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 994 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:31
Jedná se o družstevní byt 2+1 v Teplicích určený k celkové rekonstrukci. Vzhledem k družstevnímu vlastnictví nelze nemovitost použít jako zástavu pro běžnou hypotéku bez další nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- výtah
- nutne investice
- celková rekonstrukce interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Řetenice, sídliště)
- Nádraží
- 643 m (Řetenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 1.95 mil. → 1.84 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |