Prodej bytu 2+1 52 m²
Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o malé bytové družstvo, stanovy nepovolují podnájem (pouze rodinným příslušníkům).
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji družstevní byt 2+1+L ( 51,96 m2) v Teplicích, ulice Duchcovská 400.
Dům je po celkové revitalizaci: střecha, fasáda, zateplení, plastová okna, zasklená lodžie.
Byt se nachází v 2. patře (3. NP ) a je v původním stavu určeném k vlastní realizaci.
Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje dálkové vytápění.
K bytu náleží kóje.
Jedná se o malé byto družstvo- Řetenické bytové družstvo. Stanovy nepovolují podnájem ( pouze rodinným příslušníkům).
Fond oprav je 2490 Kč + energie.
Byt je vybavený viz foto a ihned volný.
Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (36538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
294 m
MHD
20 m
školka
389 m
lékař
87 m
pošta
355 m
restaurace
155 m
škola
248 m
obchod
449 m
vlak
505 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.84 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.84 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.98 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.98 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.12 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.12 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.20 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.20 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
36 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
2.14 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.68 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 625 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 00:32
Družstevní byt 2+1 v Teplicích po celkové revitalizaci domu, avšak v původním stavu. Stanovy družstva přísně omezují podnájmy třetím osobám.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- dálkové vytápění
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Řetenice, sídliště)
- Nádraží
- 509 m (Řetenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |