Prodej bytu 2+1 52 m²
Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi bytu s dispozicí 2+1 v družstevním vlastnictví v Teplicích v ulici Duchcovská. Byt s výměrou 52 m2 se nachází v prvním patře nízkopodlažního panelového domu a je v původní stavu připravený k rekonstrukci. Byt se skládá z chodby, samostatné toalety a koupelny, kuchyně, obývacího pokoje a ložnice. K bytu náleží uzamykatelná sklepní kóje. Dům, ve kterém se byt nachází, prošel kompletní revitalizací. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (38058 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
343 m
MHD
32 m
školka
400 m
lékař
159 m
pošta
374 m
restaurace
233 m
škola
169 m
obchod
526 m
vlak
558 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1.98 mil. Kč | -3.4 % |
| 16.09.2026 | 2.05 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.84 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.84 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.98 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.98 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.12 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.12 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.20 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.20 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
38 058 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.33 mil. – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.53 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 655 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 14:31
Jde o byt 2+1 v družstevním vlastnictví v původním stavu připraveném k rekonstrukci v Teplicích. Dům již prošel kompletní revitalizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- uzamykatelná sklepní kóje
- podil velikost
- neuvádí se
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Řetenice, sídliště)
- Nádraží
- 552 m (Řetenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 2.05 mil. → 1.98 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |