Prodej bytu 2+1 52 m²

Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se o 'družstevní byt' – nikoli běžné vlastnictví, převod práv bude omezen
cena za m2 — Cena 40.769 Kč/m² je pro panelák v Teplicích nadprůměrná

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a výměře 52 m2, situovaný v žádané lokalitě ulice Duchcovská v Teplicích. Byt se nachází v 1. podlaží a je v původním stavu, což nabízí novému majiteli skvělou příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkou předností této nabídky je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dostupností. V bezprostřední blízkosti se nachází základní škola, která je vzdálena přibližně 150 metrů, mateřská škola cca 300m a nemocnice přibližně 500 metrů. Vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení je tak doslova na dosah. Výbornou dostupnost zajišťuje také městská hromadná doprava s pohodlným spojením do dalších částí Teplic. Zastávka se nachází hned u panelového domu. V případě zájmu o prohlídku či více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (40769 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: real-invest

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 32 m školka 400 m lékař 159 m pošta 374 m restaurace 233 m škola 169 m obchod 526 m vlak 558 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.12 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.12 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

rozpětí 2.00 mil. – 2.94 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.30 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 231 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.23–3.34 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.12 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:49

Družstevní byt 2+1 (52 m²) v panelákě v Teplicích na ulici Duchcovská, v původním stavu s minimální údržbou. Velmi dobrá lokalita (základní škola 150 m, nemocnice 500 m, MHD).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: byt je v původním stavu a nabízí příležitost upravit podle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Řetenice, sídliště)
Nádraží: 552 m (Řetenice)
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno