Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní byt... plánovaná kolaudace na podzim 2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám družstevní byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 1.np bytového domu budově G5, Malý Háj, Praha 10. Výměra bytu činí 40,20 m2 + balkón 4,1 m2. Orientace je na východ, plánovaná kolaudace na podzim 2026. Předání leden.
Vnitřní dispozice: Vstupní chodba kde se nachází vstup do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, který nabízí přímí vstup na balkón a dále vstup do ložnice. Z chodby je vstup do koupelny s toaletou. Koupelna v ceně, plně zařízená, obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součastí prodeje. Bytový dům bude zabezpečen kamerovým systémem.
Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 2.590.000 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 4.701.145,- Kč.
Cena za převod garáže : 250.000,- Kč.
Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích.
Dopravní dostupnost - autobusová zastávka Kardausova je jen 3 minuty od domu a do metra A - Depo Hostivař je to 10 minut autobusem. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost - obchodní centra Europark Štěrboholy a Retail park (7 minut chůze - Lidl, Teta, Rossmann, Dr. Max), lékaře, školy, školky a sportovní vyžití jako cyklostezka, inline dráha, tenis a golfový areál Hostivař.
Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (58864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-k-l-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
972 m
MHD
52 m
školka
526 m
lékař
973 m
metro
2868 m
pošta
951 m
restaurace
240 m
škola
428 m
obchod
293 m
vlak
1714 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.59 mil. Kč | +4.0 % |
| 24.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.55 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.79 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.94 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.59 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
58 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
4.64 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.08 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 032 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 13:31
Jde o převod práv k družstevnímu bytu ve výstavbě s plánovanou kolaudací v roce 2026. Pozor na vysoký doplatek anuity a nutnost dovybavit kuchyni a podlahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- doplatek anuity ve výši 4.701.145,- Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1750 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | zdraženo 2.49 mil. → 2.59 mil. |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |