Prodej bytu 1+kk 45 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní vlastnictví od developera Finep
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přenechám byt, družstevní vlastnictví od developera Finep, Malý Háj dům G6, Honzíkova ul. Praha10. Na hranici Štěrboholy /Dolní Měcholupy. Kolaudace jaro 2027.
Byt 1+kk (2+kk) 40,7 m² + balkon 4,2 m², komora 2,2 m², 4 NP z 6, orientace na východ
Nutno dokoupit i garážové stání.
Cena za převod bytu 2 790 000 Kč
Anuita 5 589 532,-
Za převod komory 0,-
Anuita 85 184,-
Za převod gar.stání 200 000 Kč.
Anuita 400 000 Kč.
Měsíční splátka za byt 31 670,- garážové stání 2266,- komora 483,- fixace na 3 roky.
Při podpisu smlouvy zaplatíte 2 990 000 Kč
Za převod u Finepu 50 000 Kč.
Po doplacení anuity je převod do osobního vlastnictví: ANO
UPOZORNĚNÍ: Bance neprokazujete své příjmy, splácíte formou nájmu.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (62000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
990 m
MHD
134 m
školka
545 m
lékař
1014 m
metro
2907 m
pošta
1012 m
restaurace
316 m
škola
395 m
obchod
356 m
vlak
1799 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 11.10.2026 | 2.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.55 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.79 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.94 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.59 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
62 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.13 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.51 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 000 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 15:31
Jde o přenechání družstevního bytu 1+kk s plánovanou kolaudací v roce 2027 a vysokou anuitou. Pozor na nutnost splácet anuitu formou nájmu bez prokazování příjmů bance.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- rok stavby
- 2027
- prislusenstvi
- balkon 4,2 m², komora 2,2 m², garážové stání
- nutne investice
- Nutno dokoupit i garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1750 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 11.10.2026 | přidáno |