Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Praha - Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 12.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní vlastnictví v novostavbě s dokončením 10/2027
- casove omezena nabidka — Dokončení stavby je předpokládán 10/2027
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný byt 2+kk v novostavbě panelové budovy se družstevním vlastnictvím, který je situován v pěkném a klidném prostředí. Byt o celkové ploše 43 m² se nachází v pátém patře z šesti, a proto si můžete vychutnat příjemný výhled a dostatek denního světla. V prostorách bytu se ocitnete ve světlém a praktickém uspořádání, které je ideální pro moderní životní styl i pro mladé rodiny či páry.
Budova je vybavena výtahem, což výrazně usnadňuje každodenní přístup, a kromě toho disponuje garáží, která poskytuje bezpečné stání pro vaše vozidlo. Byt je nabízen jako nevybavený, což umožňuje realizaci vlastních představ o ideálním interiéru podle vašich chutí a potřeb. Součástí nemovitosti je také prostorný balkon o ploše 4,3 m², kde si můžete vychutnat ranní kávu, a praktický sklep o rozloze 2,5 m², který poskytne další úložný prostor.
Energetický štítek budovy má hodnotu B, což svědčí o moderním a efektivním řešení spotřeby energie. Místo v bytě si můžete zařídit přesně podle sebe a vytvořit si útulný domov, který bude přesně odpovídat vašemu životnímu stylu. Dokončení stavby je předpokládán 10/2027.
V případě zájmu je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (69535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (50 dní)
- RÚIAN
- 80285741
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4.3
garáž
sklep (m²): 2.5
výtah
zobrazení na portálu: 1351
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.55 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.79 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.94 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.59 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
69 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.93 mil. – 5.64 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.72 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 332 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66776 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 22:31
Jde o prodej bytu 2+kk v družstevním vlastnictví v připravované novostavbě panelové budovy. Klíčovým rizikem je dlouhý horizont dokončení stavby v říjnu 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, sklep, garáž
- podil velikost
- 43 m²
Dostupnost
- Nádraží
- 10981 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |