Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Praha - Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt 2+kk v novostavbě panelové budovy se družstevním vlastnictvím, který je situován v pěkném a klidném prostředí. Byt o celkové ploše 43 m² se nachází v pátém patře z šesti, a proto si můžete vychutnat příjemný výhled a dostatek denního světla. V prostorách bytu se ocitnete ve světlém a praktickém uspořádání, které je ideální pro moderní životní styl i pro mladé rodiny či páry.

Budova je vybavena výtahem, což výrazně usnadňuje každodenní přístup, a kromě toho disponuje garáží, která poskytuje bezpečné stání pro vaše vozidlo. Byt je nabízen jako nevybavený, což umožňuje realizaci vlastních představ o ideálním interiéru podle vašich chutí a potřeb. Součástí nemovitosti je také prostorný balkon o ploše 4,3 m², kde si můžete vychutnat ranní kávu, a praktický sklep o rozloze 2,5 m², který poskytne další úložný prostor.

Energetický štítek budovy má hodnotu B, což svědčí o moderním a efektivním řešení spotřeby energie. Místo v bytě si můžete zařídit přesně podle sebe a vytvořit si útulný domov, který bude přesně odpovídat vašemu životnímu stylu. Dokončení stavby je předpokládán 10/2027.

V případě zájmu je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (69535 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 80285741

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4.3 garáž sklep (m²): 2.5 výtah zobrazení na portálu: 655

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.94 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

rozpětí 3.14 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.01 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 968 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 10981 m (Říčany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno