Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Předmětem prodeje je družstevní podíl v bytovém družstvu s vysokou nesplacenou anuitou.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme prodej družstevního bytu 513/G6 dispozice 2+kk (byt je od začátku navržen jako 2+kk bez nutných úprav nebo dispozičních změn) o ploše 43,3 m² s balkonem o ploše 4,3m v 5. NP budovy „G6“ v aktuálně probíhající výstavbě projektu MALÝ HÁJ XV přiléhajícímu k Honzíkově ulici v Praze 10 – Dolních Měcholupech. Součástí prodeje je i garáž a komora, oboje zahrnuté v inzerované ceně. Byt s balkonem je orientovaný na jih, poloha bytu 513/G6 je v přiloženém plánu podlaží.
Aktuálně předpokládaný termín dokončení výstavby je říjen 2027.V současné době je ještě možnost klientských změn.
Předmětem prodeje je družstevní podíl v bytovém družstvu MALÝ HÁJ XV. založeném m.j. společností FINEP, která má s družstevní výstavbou dlouholeté zkušenosti a realizovala již dlouhou řadu úspěšných družstevních projektů.
Převod do "osobního vlastnictví" je možný po kolaudaci a splacení anuity.
Cena za převod družstevního podílu je 2 990 000Kč, nesplacená "anuita" je 6 685 704Kč, v ceně je zahrnuta komora a garážové stání.
Splátky jsou rozložené do třiceti let, předpokládaná měsíční splátka po kolaudaci:
byt 35 153Kč
garáž 2 266Kč
komora 461Kč
První splátky "anuity" jsou až po kolaudaci a předání bytu, podle současného stavu výstavby tedy nejdříve v říjnu 2027.
Oproti hypotečnímu úvěru v tomto případě kupující nemusí dokládat příjmy a absolvovat složitý proces schvalování hypotečního úvěru.
V okolí se nachází několik obchodních center (OC Štěrboholy, Retail park – se širokou nabídkou obchodů a služeb, 5 min autem od Fashion Arena Prague Outlet), velké dětské hřiště, dopravní hřiště, nový sportovní areál. Autobusová zastávka Kardausova se nachází 10 minut od domu, ze které se dostanete během 6-ti minut na metro A – Depo Hostivař.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (69535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- nemec-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
990 m
MHD
134 m
školka
449 m
lékař
1014 m
metro
2907 m
pošta
1012 m
restaurace
316 m
škola
395 m
obchod
356 m
vlak
1799 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.55 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.79 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.94 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.59 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
69 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
5.23 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.81 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 360 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:31
Jde o družstevní byt 2+kk ve výstavbě s termínem dokončení v roce 2027 v Praze 10. Kupující přebírá vysokou anuitu, kterou bude splácet formou měsíčních splátek po dobu 30 let.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- balkon, garážové stání, komora
- nutne investice
- nesplacená anuita 6 685 704 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1750 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |