Prodej bytu 1+kk 45 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 05.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 1+kk s prostorným balkonem a garážovým stáním | Praha 10 – Dolní Měcholupy, Honzíkova
Nabízíme k prodeji moderní a světlý byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 34,9 m² s prostorným balkonem o velikosti 10,6 m² v oblíbeném developerském projektu Malý Háj od společnosti Finep.
Byt se nachází ve 4. patře novostavby s výtahem, díky jižní a západní orientaci je krásně prosvětlený po celý den. Prostorný balkon nabízí ideální místo pro relaxaci nebo klidný večer po práci.
Nemovitost se prodává jako nezařízená, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Součástí prodeje je také garážové stání. V domě je k dispozici kolárna a kočárkárna.
Moderní bytový dům disponuje výtahem, vstupem na čip a kamerovým systémem. Energetická třída budovy je B – velmi úsporná. Výhodou je také záruka od developera. Kolaudace projektu proběhla v roce 2026.
Byt je v družstevním vlastnictví s možností budoucího převodu do osobního vlastnictví. Velkou výhodou družstevního bydlení je, že není nutné dokládat příjmy jako při klasické hypotéce. Díky atraktivní lokalitě a vysoké poptávce po nájemním bydlení představuje byt skvělou investiční příležitost i ideální startovací bydlení.
Platby:
* odstupné: 2 720 000 Kč (včetně garážového stání)
* zbylá anuita: 3 870 000 Kč (včetně garážového stání)
* kupující hradí vstupní poplatek družstvu
* měsíční předpis plateb družstvu 26 481 Kč (včetně služeb)
Lokalita nabízí klidné moderní bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy, kompletní občanskou vybaveností a zároveň blízkostí přírody, cyklostezek i možností pro volnočasové aktivity.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (146444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.09.2026 (28 dní)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
990 m
MHD
134 m
školka
545 m
lékař
1014 m
metro
2907 m
pošta
1012 m
restaurace
316 m
škola
395 m
obchod
356 m
vlak
1799 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 6.59 mil. Kč | +142.3 % |
| 06.09.2026 | 2.72 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.55 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.79 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.94 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.59 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
146 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
4.09 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.04 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 572 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60421 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1750 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | zdraženo 2.72 mil. → 6.59 mil. |
| 13.09.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | přidáno |