prodej bytu 2+kk 41 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek... V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.
- casove omezena nabidka — Dokončení projektu: polovina roku 2028
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk/Balkon, 45 m² + parkovací stání, sklep, Praha 10, DV, novostavba Prodej nového bytu 2+kk/Balkon, 44,9 m² (byt o výměře 40,7 m² + balkon o výměře 4,2 m²), který se nachází ve 4. NP cihlové novostavby v rezidenci Malý Háj, Praha 10 – Dolní Měcholupy (Dům G7) Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“) Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte. Splácíte si svůj vlastní byt . Byt Vám je předán hotový vč. zařízené koupelny (umyvadlo, vana či sprchový kout, topný žebřík a závěsné WC) dále interiérové dveře, plastová okna, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, příprava pro kuchyňskou linku, protipožární vchodové dveře, obklady a dlažba. Je možno také využít dotaci na výběr podlahové krytiny ve výši 500 Kč/m². Akontace za byt vč. sklepu: 2.390.000,- Kč. Akontace za parkovací stání: 200.000,- Kč. Anuita k bytu: 6.026.673,- Kč. Anuita ke sklepu: 67.759,- Kč. Anuita k parkovacímu stání: 400.000,- Kč. Zbylá anuita k bytu, sklepu a parkovacímu stání bude splácena v měsíčních splátkách až po kolaudaci. Možnost vložení mimořádné splátky. V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví. Výborná dopravní dostupnost, 1 min. chůzí BUS, zast. Kardausova, poté 10 min. metro A, zast. Depo Hostivař. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. K bytu přísluší balkon o výměře 4,2 m² a sklep o výměře 2 m² umístěný hned za parkovacím stáním. Dokončení projektu: polovina roku 2028
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (58293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Solom Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1869
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.55 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.79 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.94 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 2.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.59 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
58 293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.40 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.92 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 187 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 09:32
Novostavba družstevního bytu 2+kk v projektu rezidence Malý Háj s dokončením v roce 2028. Pozor na financování formou anuity a nemožnost převodu do osobního vlastnictví během výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové rozvody odpadů
- rok stavby
- 2028
- prislusenstvi
- balkon, sklep, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1746 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |